美华航空电子研发建设项目 工程监理

2018-01-12

 

 

 

美华航空电子研发建设项目

工程监理

 

 

 

 

 

 

 

招标文件

 

 

 

 

 

 

 

广东美华航空科技有限公司

 

2018年1月11 日


 

         

 

 

第一章  投标须知

前  附  表

一、总则

二、招标文件

三、投标文件的编制

四、投标报价原则

五、投标文件的递交

六、开标12

七、评标

八、合同授予及履约担保

 

九、投标文件格式文本

第二章   监理合同

第一部分 合同协议书

第二部分 合同专用条款

第三部分 合同通用条款


第一章  投标须知

前  附  表

序号

项  目

内               容

1

项目概况

1、项目名称:美华航空电子研发建设项目

2、项目计划工期:

工程计划开工日期:2018年2月1日

工程计划竣工日期:2020年1月31日

(如工期延期不予调增费用)

2

建设地点

花都区花山镇平西村、新和村G08-HS(06-2)地块

3

招标联系人

  姓名  黄翔   电话:18565408608   邮箱:huangx@gdmeihua.com

4

招标内容

美华航空电子研发建设项目工程监理服务,详细的内容见本招标文件投标报价清单

5

服务期

合同服务期:

自合同生效之日起至美华航空电子研发建设项目竣工验收通过。

6

现场踏勘

投标人自行组织现场勘察

7

招标文件

领取

时间:2018年1月 11日

地点:广州市新白云机场北区薛航物流园3楼326室

8

投标担保

担保金额:人民币叁万元整(小写:¥30,000元)

担保方式:投标保证金(限电汇)或投标保函(银行开具),或其它方式。

递交时间:投标人应将投标保证金应在投标文件递交前支付到招标人账户,并将缴纳投标保证金单据的复印件密封于“商务标”内。投标保函正本则须在开标日前送达招标人。

招标人收取投标保证金的账号如下:

统一社会信用代码:91440114MA59E38D66

开户行:交通银行广州花都支行

户  名:广东美华航空科技有限公司

账  号:441169561018800094176

地  址:广州市花都区花山镇龙辉工业路1号

电  话:020-86129195

 

9

投标

有效期

投标截止时间算起报价人的报价文件有效期为120个日历天

10

投标报名

报名截止时间:2018年1 月16 日 16:00 时

11

招标文件的解释和答疑

投标人提出疑问时间:2018年1月18 日10:00时前

招标人答复时间:2018年1月 18日17:00 时

12

投标文件

递交

递交至:广州市新白云机场北区薛航物流园3楼326室

接收人:

投标截止时间:2018年12月22 日 10:00 时

13

开标

时间:2018年1月22 日

地点:广州市新白云机场北区薛航物流园3楼

14

评标办法

全部通过符合性及完整性评审、综合评审的有效投标文件,选出报价最低的三家投标单位进行商务谈判,最终确定中标单位

15

履约保证金

按合同金额的10%

16

招标监督

任何认为在招标过程中存在不公平、不公正、不守信、不科学情况的单位及个人可向集团投诉。联系方式:

投诉电话:020-86125888/13902291711

 

.
一、总则

第一节      项目概况

1.1招标人名称:广东美华航空科技有限公司

1.2项目地址:花都区花山镇平西村、新和村G08-HS(06-2)地块

1.3项目概况:美华航空电子研发建设项目占地20.73万平米,包括一期和二期两部分:

一期占地12.80万平米,包括厂房A、厂房B、厂房C、厂房D、1号宿舍、2号宿舍、地下室;总建筑面积31.71万平方米。

二期占地7.93万平米,包括酒店、厂房E、厂房F、厂房G等;总建筑面积约22.85万平方米。

1.4招标范围

本次招标范围为美华航空电子研发建设项目用地范围内厂房A地上部分及厂房A、B地下室工程的工程监理服务。在良好完成本次招标范围任务后,优先选择为后续工程监理服务单位。

美华航空电子研发建设项目规模面积表

 

业态

单位

面积

备注

 
 

一期

 M2

317,103

 

 

厂房A

m2

76,050

 

 

厂房B

m2

97,500

 

 

厂房C

m2

27,000

 

 

厂房D

m2

22,850

 

 

1号宿舍

m2

31,700

 

 

2号宿舍

m2

3,300

 

 

地下室

m2

58,703

 

 

二期

M2

228,460

 

 

酒店

m2

64,400

 

 

厂房E

m2

41,300

 

 

厂房F

m2

41,000

 

 

厂房G

m2

40,000

 

 

地下室面积

m2

41,760

 

 

汇总

 

545,563

 

 

 

 

 

 

第二节                 投标费用

投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何,招标人对上述费用不负任何责任。

第三节                 投标人资质要求

3.1企业资质要求

3.1.1房屋建筑工程监理甲级资质;

3.1.2持有合法有效工商营业执照的独立法人。

若发现招标过程中投标人资格条件与其提交相关证明时发生实质性改变或者投标人所提供的资格证明资料与事实不符的,招标人可以随时取消其投标或中标资格。

3.1.3不允许通过挂靠满足资质条件的单位来投标,如经发现,一律作废标处理。投标联系人、拟委派项目经理、土建负责人、安装负责人均需为本单位人员(提供最近半年以上的人社局或地税盖章的社保证明)。

3.2对项目工程监理机构成员的资质与相关要求

3.2.1投标人委派的总监:土建专业,具有高级工程师且注册监理工程师职称,具有良好的职业道德,沟通、协调能力强;十年以上建筑或相关行业的从业经验、良好的沟通能力和职业道德素质。

投标人委派的专监:土建/安装专业,具有中级工程师或以上职称,具有良好的职业道德,沟通、协调能力强;八年以上建筑或相关行业的从业经验、良好的沟通能力和职业道德素质(提供8年以上监理工作业绩)。

委托人有权根据实际工作表现随时更换不称职或不合格的监理人员。

第四节      其他要求

4.1中标人须自行负责向承担工程监理服务的项目所在地政府主管部门申领办理一切手续及承担相关费用,并获得所有为承担本工程监理之证明等全部文件。若中标人不能按照招标人的要求获得上述所需之证明文件,则中标人除需自行承担其全部责任外,尚需赔偿招标人由此而引起的一切经济损失。

二、招标文件

第五节                 招标文件的组成

5.1招标文件包括下列内容:

第一章    投标须知

第二章    工程监理合同

招标人在招标期间发出的书面解答或修改通知书。

5.2投标人应认真审阅招标文件的所有内容。如果投标人的投标文件不能实质性地响应招标文件要求,该投标文件将被拒绝,责任由投标人承担。

5.3、投标人应该认真检查招标文件是否完整,若发现缺页或附件不全时,应及时向招标人提出,以便补齐;否则,责任由投标人承担。

5.4投标人须按招标文件的要求投标。招标文件不能作未经授权的改动。若有改动,或含有与招标文件不符的要求,其投标可能不获接纳。如果有任何其它建议,可在投标时另外列明。

5.5凡是获得本招标文件的投标人,均应当对招标文件保密。

第六节                 招标文件的解释和答疑

投标人在收到招标文件后,若有疑问需要澄清,应于前附表规定的时间前以书面形式(包括书面文字、传真等)向招标人提出,招标人将于规定的时间前予以解答。解答将发给每一个投标人。对迟于上述时间要求的澄清要求,招标人可以不予答复。

投标人对招标文件自行做出的解释、推论和应用,招标人概不负责。投标人由于对招标文件的任何误解所造成的后果,均由投标人自负。

第七节                 招标文件的修改

7.1在整个招标期间,招标人都可能会以有编号的修改书方式修改招标文件。修改书作为招标文件的组成部分,对投标人起同等约束作用。投标人每次收到修改书后,应立即以传真等书面形式向招标人确认收悉。

7.2为使投标人在编制投标文件时把修改书内容考虑进去,招标人可以酌情延长递交投标文件的投标截止时间。具体时间将在修改书中写明。

7.3当招标文件、修改书内容相互矛盾时,以最后发出的修改书为准。

7.4招标人不统一组织投标人对项目进行现场考察。如果投标人认为有必要,应对工程现场及其周围环境进行现场考察,以获取有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料和信息。投标人承担其考察现场的一切费用。在现场考察进程中,投标人如果发生人身伤亡、财物或其他损失,不论何种原因所造成,招标人均不负责。

 

三、投标文件的编制

第八节                 投标文件的语言

投标文件及投标人与招标人之间与投标有关的来往通知、函件和文件均应使用中文。

第九节                 投标文件的组成

投标人的投标文件分商务标和技术标。

9.1商务标部分包含以下内容,并按照下列顺序装订:

9.1.1法定代表人身份证明书

9.1.2授权委托书

9.1.3投标函

9.1.4开标一览表(必须盖投标人公章);

9.1.5企业资格证明材料:包括营业执照、资质等级证书、企业法人代码证和税务登记证;各种管理体系认证证书、资信等级证明等;(各种资信证明材料,均须清晰)社保证明

9.1.6 投标保函或投标保证金相关证明

9.2技术标部分包含以下内容:

9.2.1各级管理组织架构、职责与管理流程;

9.2.2项目负责人相关资料(加盖投标人公章):包括身份证复印件、相关资质证书复印件、简历表及证明项目负责人相关经验的合同复印件、或咨询结果复印件。

9.2.3配合本项目的监理人员配置计划、人员清单及相关资料(加盖公章):包括身份证复印件、相关资质证书复印件;

9.2.4投标单位已完成类似项目汇总表及相关资料(合同复印件)(加盖投标人公章);

9.2.5拟投入本项目的主要办公设备及软件(加盖投标人公章)。

9.2.6配合本项目的监理措施。

9.2.7针对本项目的质量控制要点。

9.2.8针对本项目的合作服务承诺。

第十节                 标书制作与装订

投标书内容与文字及一般图表格式不作统一要求,但标书应有较详细的目录,表格可以按同样形式扩展。

投标书采用线装或胶装方式装订牢固,技术标、商务标分开制作,分别密封、加盖公章。

第十一节         投标有效期

投标书在投标须知前附表规定的“投标有效期”内有效。

在原定投标有效期满之前,如果出现特殊情况,招标人可以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求。投标人须以书面形式予以答复,投标人可以拒绝这种要求,并且没收投标保证金。同意延长投标有效期的投标人,不允许修改投标文件的其他条款。

第十二节         投标担保

为保证招标工作顺利进行,投标人须在递交投标文件同时,应将投标保函递交予招标人或投标保证金支付到本须知前附表所列招标人账户,投标担保金额为人民币叁元整。投标担保的有效期应长于投标文件的有效期。不论中标与否,投标保证金均会在合同签订且投标人提供账号后无息退还。投标有效期延长,则退还日期顺延。

若发生下列情况之一,招标人将向出具投标保函的银行索付投标保函担保的金额(或没收投标保证金):

1、投标人在投标截止时间后在投标有效期满前撤回或修改其投标文件;

2、投标人在投标过程中以任何方式进行串标或围标,导致招标无法顺利进行;

3、投标人在投标过程中以任何方式对评标工作施加影响;

4、招标人向投标人发出中标通知书,但投标人未能按照招标人要求的时间签订合同;

5、投标人在中标后,放弃中标的;

6、投标人未按照约定提交履约保函或履约保证金,或者投标人中标后最终提交的履约保函不符合要求的;

7、投标人在提交投标保函或投标保证金后,无故不参与投标或中途退出投标的。

8、招标人将合同授予了投标人,但投标人未能遵守招标文件前附表的规定;                       

9、投标人未能遵守招标文件的其他规定,对招标工作产生不利影响的。

 

第十三节         投标文件的签署

投标文件明确标明“正本”和“副本”,正本和副本如有不一致之处,以正本为准。

投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水书写或打印,技术标和商务标分开装订。商务标和技术标均应加盖法人公章,并由投标人法定代表人(或委托代理人)亲自签署或加盖法定代表人(或委托代理人)印鉴。

全套投标文件应无涂改和行间插字,除非这些删改是根据招标人的指示进行的。商务标修改处应由投标人法定代表人(或委托代理人)签字证明并加盖法定代表人(或委托代理人)印鉴。

 

四、投标报价原则

第十四节         报价填写须知

14.1投标前的检查

一切关于投标内容的询问,只有由招标人向所有投标人发出的书面答复才应被视为对投标文件具有影响力。如投标被接纳,该等信函应与合同文件一起装订,成为合同文件的一部分。

14.2招标人的指令

14.2.1投标人应注意,在整个招投标期间,招标人及其授权代表有权对招标文件的内容进行修改、增补、删除,并可以向投标人发出进一步的书面指令,投标人必须依令执行。

14.2.2所有符合上述条件所做出的对招标文件的修改、增补、解释等文件将构成今后具法律约束的合同文件的一部分。

14.2.3履行合同所需的任何费用若未有另行列明,该部分有关费用应视作已包含在投标单价内。

14.2.4中标人与招标人完成合同签署后,须自行负责向工程项目所在地政府主管部门申领办理一切手续并获得所有为承担本项目所需之证明等全部文件,并承担相应费用。若中标人未能在规定时间内获得上述所需之证明文件,无法正常工作,则中标人除需自行承担其全部责任外,尚需赔偿招标人由此而引起的一切经济损失。

第十五节         投标报价

15.1本招标项目采用综合单价包干的方式,投标人需综合考虑本项目不同业态等因素进行投标报价,投标人按“投标报价清单”的要求和所规定的格式和数量填写报价。

15.2投标人根据自己的实际情况,在保证监理服务质量的前提下,按招标文件提供的招标范围,报出自己的投标报价。

15.3招标人不接受任何有选择的报价。投标报价为固定单价,投标人所填写的单价在合同实施期间不因市场变化因素和实际服务内容而变动。

15.4招标人可以提供的办公条件在合同中约定,投标人应充分考虑为开展工作所必须的设施设备所增加的费用,考虑在报价中。

15.5投标报价应该包括投标人为满足本招标项目要求的服务投入设备、劳务、管理、材料、维护、保险、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任、税金等各项费用;包括为满足以上服务投标人所进行的外联、协调工作及其发生的所有附加费用;也包括在服务过程中出现赶工等特殊因素监理人员必须加班或委托人要求加班的费用以及所产生的所有费用。

五、投标文件的递交

第十六节         投标文件的密封和递交

16.1投标人的投标文件须妥善密封并加盖公章、骑缝章及法人章,投标文件的技术标和商务标分别密封,封口处应加盖公章及法人章。

所有封袋上写明投标人名称和工程名称,格式如下:

工程名称:【】

投标人:【】

第十七节         投标截止时间

17.1投标人应在投标须知前附表中规定的投标截止时间之前将投标文件递交到指定地点。

17.2招标人可以按本文件第(七)条规定以修改通知的方式,酌情延长递交投标文件的截止时间。在上述情况下,招标人与投标人以前的投标截止时间方面的全部权利、责任和义务,将适用于延长后新的投标截止时间。

17.3超过投标截止时间送达的投标文件将被拒绝并原封退给投标人。

17.4提交投标文件的投标人少于五个的,招标人有权重新招标。

第十八节         投标文件的修改和撤回

18.1投标人可以在递交投标文件以后,在规定的投标截止时间之前,以书面形式向招标人递交修改或撤回其投标文件的通知。补充、删除、解释、的内容为投标文件的组成部分。在投标截止时间以后,不得更改投标文件。

18.2投标人的修改或撤回通知,应按本文件规定的要求编制、密封、标志和递交(密封袋上应标明“修改”或“撤回”字样)。

18.3投标截止以后,在投标有效期内,投标人不得撤回投标文件。

18.4 在投标截止时间后送达的任何投标书将被视为无效,招标人有权拒收。

六、开标

第十九节         开标

19.1招标人按投标须知前附表中规定的时间、地点主持开标。

19.2开标会议由招标人组织并主持,对投标文件进行检查,确定它们是否完整,密封及封面签署是否正确。但按规定提交合格撤回通知的投标文件不予开封。

19.3投标人法定代表人(或委托代理人)持企业法定代表人身份证明书(或授权委托书)、身份证原件参加开标会,由招标人当场查验。并对开标会议的符合性、开标结果等予以确认。

19.4投标文件一经开标,不论投标人中标与否,一律不退还其投标文件。

七、评标

第二十节         评标小组

20.1评标工作由招标人负责组建的评标小组组织进行。

20.2在评标过程中,评标小组若发现投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的,该投标人的投标将作废标处理。

第二十一节评标办法

21.1评标原则

21.1.1公开、公平、公正及诚实守信;

21.1.2科学合理;

21.1.3反不正当竞争;

21.1.4贯彻招标人对本工程招标的各项要求和原则;

21.1.5具体评标标准将遵守《中华人民共和国招标投标法》有关规定。

21.2评标依据:

21.2.1招标文件及其补遗;

21.2.2投标文件及对投标文件澄清的回复。

21.3投标文件被进行评价与比较的条件

21.3.1在投标须知前附表规定的投标截止时间前递交投标文件;

21.3.2在投标截止时间前未递交撤回的通知;

21.3.3投标人已书面接受了招标人对投标报价计算错误的纠正。

21.4评标内容

采用综合评分法对工程进行评定标工作,评标内容包括符合性及完整性评审、技术标评审、商务标评审等,按照招标文件所规定的评标办法进行评定。

21.4.1投标文件符合性及完整性评审

根据招标文件的规定,对投标文件的实质性内容做出符合性及完整性评审,以判定其是否符合招标文件要求,及保证评标的准确性和公正性。具体评审内容如下:

1)投标文件上法定代表人或获授权代表的签署及投标单位的公司印鉴齐全。如签署者非招标人的法定代表人,则须具备合法、有效的招标人授权签署投标文件的授权委托书;

2)提供了招标文件要求的其它有关投标资料;

3)符合招标文件中的各项实质性要求,没有任何合同条件方面的重大偏离;

4)若投标单位交回的投标文件不能满足招标文件的实质性要求,则有关投标文件将会按无效投标处理。

21.4.2评审:

1)投标人标函内有加减乘除的算术错误,投标单价维持不变,相应调整总价;

2)若评标委员会评审时发现有严重错误,认为可使投标人蒙受严重损失,须将该等错误通知投标人,并要求确定是否维持原投标总价。若投标人要求更正,其投标可能丧失获考虑的机会。

3)标价合理,即投标单价合理,没有非合理性偏高或偏低的投标价;

4)未提出偏离招标文件要求的特别声明;

5)符合招标文件规定的其它条件。

21.5质疑

21.5.1若对投标文件内的有关内容存有疑问,评标小组以书面或答辩形式向该投标人提出质询,并要求其做出书面澄清,但书面澄清不能实质性修改其已交回的投标文件。

21.5.2质疑或答辩由评标委员会全体成员参加。不符合招标文件实质性要求的投标,评标小组有权予以拒绝。

21.5.3质疑或答辩应做书面记录,评标小组成员及投标人应在记录上签字确认。拒绝响应或出席评标委员会质疑或答辩的投标人有失去中标机会的可能。

21.6评标小组将按下述程序执行评标

21.6.1每位评委分别对各投标文件进行符合性及完整性评审,对各投标文件是否能通过初评作出明确判定。

21.6.2若有关投标文件经初评后被确定为不合格,则无论其技术标和商务标的投标情况如何,该等投标文件均按无效投标处理。

21.6.4全部通过符合性及完整性评审、综合评审的有效投标文件,选出报价最低的三家投标单位进行商务谈判,最终确定中标单位。

21.7.2计算得分保留两位小数。

21.8有下列情形之一者以废标论处

21.8.1投标文件未按规定准备和填写的;投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认并因此影响到评标工作的正常进行;

21.8.2投标文件中的投标书未加盖投标人的企业及企业法定代表人或其授权委托的代理人印章的;

21.8.3投标人递交两份或多份内容不同的投标文件,或在一份投标文件中对本次招标报有两个或多个报价,且未声明哪一个有效的,按招标文件规定提交备选投标方案的除外;

21.8.4投标文件中附有招标人不能接受的条件或不符合招标文件规定的其它实质性要求的;

21.8.5投标人存在以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的;

21.8.6投标保函不符合招标文件规定的要求;

21.8.7未按招标文件规定密封的;

21.8.8不响应招标文件要求的;

21.8.9未提供法人代表证明书或授权委托书的。

八、合同授予及履约担保

第二十二节 合同授予

22.1招标人将把合同授予能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人。

22.2招标人确定出中标人后,招标人将以书面形式通知中标的投标人其投标被接受。在该通知书中给出投标人按合同实施、完成和维护招标项目的中标价以及工期、质量和合同签订的日期、地点。

22.3中标人接到中标通知书后按规定签订合同并提交履约担保。

22.4如果中标人收到中标通知书后,无正当理由拒绝按其中规定的期限和本须知的规定签订合同;或在签订合同时提出附加条件或者更改合同实质性内容的;或拒绝提交招标文件要求的履约担保的,招标人将视同该中标人放弃其中标资格,并没收其投标保证金或要求开具投标保函的银行承担保证责任。如因此给招标人造成的损失超过投标担保金额的,中标人还应对超过部分予以赔偿。

 

第二十三节 履约担保

23.1在签订合同后,中标人应向招标人提交履约担保,履约担保的形式为履约保函(限银行开具)或履约保证金。履约担保金额为合同金额的10%。提交履约担保的费用由中标人承担。

23.2本合同履行期间,若中标人不能按合同约定的要求完成工作,招标人有权扣除履约保证金或要求履约保函开具银行承担保证责任。

23.3本合同的所有服务内容按要求执行完毕后,在履约方提交退履约保证金申请及账号后30日内招标人无息退还中标人履约保证金(或履约保函)

九、   投标文件格式文本

(一)商务标格式:

1、商务标封面

2、法定代表人身份证明书

3、授权委托书

4、投标函

5、开标一览表(必须盖公章)

6、企业资格证明材料:包括营业执照、资质等级证书、企业法人代码证和税务登记证;各种管理体系认证证书、资信等级证明、社保证明等;

7、投标保函格式

 

(二)技术标格式:

8、技术标封面

9、工程监理措施

10、针对本项目的质量控制要点的建议

11、项目经理资格证明书、国家注册监理工程师资格证书和注册证书、项目经理简历表;

12、本工程监理人员配置计划及人员清单,及相关执业资格证书或国家注册监理工程师资格证书和注册证书;

13、前期工程信誉资料;

14、用于本项目的主要办公设备及软件表

 


1、商务标封面

 

 

 

 

美华航空电子研发建设项目工程监理

 

 

 

 

 

 

 

 

                   投标人:【 

  期:【 


2、法定代表人身份证明书  (样本)

法定代表人身份证明书

 

单位名称:                                     

地    址:                                     

 

兹证明姓名:        性别:     年龄:     职务:                       ,系我单位的法定代表人(身份证或护照编号:×××××××××××××××),有权为                   **咨询招标项目,签署投标文件、进行合同谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务。

特此证明。

 

 

投标人:                                  (盖公章)

日  期:          年     月       日

 


3、授权委托书(样本)

 

授权委托书

 

致:                        有限公司(招标人):

 

我单位授权               (代理人姓名)为我单位全权代表,以我单位名义参加               项目的招标、签署投标文件及其他书面文件、参加开标、询标、商务洽谈、合同谈判、签订合同及招标活动中的一切事宜,对于代理人代表我单位从事的上述一切行为,我单位均不可撤销地予以承认,其法律后果由我方承担。

本授权委托书在签署日至本招标项目合同签署之日期间始终保持有效。

代理人无转委托权,特此委托。

 

法定代表人签字:

投标人全称(公章):

日期:        年         月         日

 

  附:代理人姓名:

身份证号:

职    务:

详细通讯地址:

传    真:

电    话:

      邮政编码:
4、投标函(样本)

投标函

工程名称:【】工程监理招标

致:********公司

1、在充分研究了贵公司**工程监理招标文件的基础上,遵照《中华人民共和国招标投标法》的规定,我们兹以我公司递交的《投标报价清单》所列的投标价格承包本工程监理服务并承担咨询责任。

如根据招标文件我公司被确定为本工程的工程监理单位,我公司将无条件接受该等工程的合同条件、图纸、工程规范和技术说明及招标文件中规定的其他要求和条件以及项目现场情况。

2、如果我方中标,我方保证按照合同协议书及合同条款及投标函的承诺,并在委托人规定时间内提供工程咨询服务,全面履行合同约定。

3、我方同意本投标函在投标须知规定的投标截止日期开始对我方有约束力,并在投标有效期内一直对我方有约束力,且随时准备接受你方发出的中标通知书。

4、我方确认你方有权拒绝包括投标价格最低的投标在内的任何投标,且我方无权要求你方解释选择或拒绝任何投标的原因。

5、我方认真阅读全部招标文件及附件内容,已经完全理解招标人的要求,对招标安排无异议。

6、我方在此申明,上述投标价格中已包括招标文件中规定的全部工作内容的费用,尤其是,我方已在其中充分考虑了投标文件中要求的工程监理人员费、聘用服务人员费、办公费、设备使用维护费、风险费、企业管理费、规费、税金以及其它可能涉及的费用。

7、我方为此郑重承诺:

(1)投标文件中所附的《投标报价清单》不能构成我方向你方寻求对其中任何错、漏项、风险不足进行补偿的依据或借口,我方在《投标报价清单》中的任何错、漏、少报费用的风险均由我公司承担。《投标报价清单》的报价被视为已经考虑和包括了该等费用。为保证我方该项承诺的严肃性,如果履约过程中属于我方的任何人员出现违背该项承诺的言行,我方将无条件地接受你方根据合同约定的处罚。

(2)投标书中载明的主要监理人员在服务过程中不得更换,必须在现场工作;特殊情况下确需更换的,事先报请业主批准后方可更换和离开现场。

(3)我司负责履行合同,不挂靠、不转包。

(4)我司提供的所有的证明文件都是真实有效的,没有造假。

如有违反上述承诺,我司愿意接受招标人的处罚(包括但不限于没收投标保证金或要求投标保函出具银行承担保证责任、取消中标资格、取消将来参加招标人招标工程的投标资格等)并承担由此带来的一切后果。

8、在签署合同之前,你方的中标通知书连同本投标书及投标担保,包括其所有附属文件,对我们双方具有法律约束力。

9、如果我方中标,我方将按照规定提交履约担保,作为承担责任的保证。如果不提交,你方有权取消我方的中标资格。

10、我方知道并同意,如果接到中标通知后未按招标人要求的时间签署合同或坚持提出附加条件,招标人有权另选其他中标单位或重新招标,并有权没收投标保证金或要求投标保函出具银行承担保证责任。

    投标人:(盖章):

    法人代表或委托代理人(签字):

          日    期:


5、开标一览表

开标一览表

投标人名称:

序号

工  程  名  称

投标单位响应

综合单价

(元/平方米)

投标总价(元)

1

总建筑面积

 

大写:

小写:

2

服务期限(是否响应招标文件)

 

(填写响应或不响应)

3

咨询质量达到标准 承诺

 

 

4

付款方式(是否响应招标文件)

 

(填写响应或不响应)

5

项目经理

 

(项目总负责人姓名)

6

项目经理资历

 

(填写人员职称)

7

是否提供电子版投标文件

 

(填写提供或未提供)

8

投标文件是否响应招标文件 

 

(填写响应或不响应)

 

备注:投标单位已对该工作内容了解详细,投标报价和服务期中已包含并充分考虑了实际施工节点情况、工作难易程度等可能影响投标报价和服务期的因素

 

投标人:(盖章)

法定代表人:(签字、盖章)

20        年      月    日

此表必须填写,装订在商务标内首页,以便唱标。

 

6、监理费报价:

投标报价清单

 

合同名称:美华航空电子研发建设项目工程监理

序号

业态

单位

面积

按资料员、安全员驻场报价

按资料员、安全员、土建专监、安装专监驻场报价

备注

综合单价

总价

综合单价

总价

 

本次招标范围清单

M2

113250

 

 

 

 

此部分为评标依据

1

厂房A及厂房A、B地下室

M2

113250

 

 

 

 

 

后续项目

M2

432313

 

 

 

 

此部分为综合参考

合计

M2

545563

 

 

 

 

 

 

 

注:一、人员管理:

1.按资料员、安全员、土建专监、安装专监驻场报价:

本项目监理机构所有监理人员均应专业对口,有与其岗位工作相适应的工作经历,具有作风正派、廉洁奉公、吃苦耐劳、认真负责的品质且身体健康。土建专监(具有中级职称或以上)、安装专监(具有中级职称或以上)、资料员、安全员必须常驻现场,总人数不少于4人,其中土建专监、安装专监必须提供8年以上监理工作业绩,总监必须配合报建、检查、参加相关会议等配合工作,可能会出现按工程实际需求的变化而调整驻场人员数量情况,投标单位必须无条件满足招标人提出的驻场人员需求且不能调增任何费用。

2.按资料员、安全员驻场报价:

本项目监理机构所有监理人员均应专业对口,有与其岗位工作相适应的工作经历,具有作风正派、廉洁奉公、吃苦耐劳、认真负责的品质且身体健康。资料员1人、安全员1人必须常驻现场,总监必须配合报建、检查、参加相关会议等配合工作,可能会出现按工程实际需求的变化而调整驻场人员数量情况,投标单位必须无条件满足招标人提出的驻场人员需求且不能调增任何费用。

委托人保留在项目实施过程中调整本项目监理人数、资质、专业等的权利,并有权根据实际工作表现随时更换不称职或不合格的监理人员。

二、监理任务:

详见合同“第五条”

    三、监理范围:

1.本合同项目红线内的构筑物、景观工程、红线内市政工程、小品等面积已考虑在单体建筑面积的综合单价中,不单独计算作为结算建筑面积。

2. 服务费单价固定包干,包括但不限于各阶段需要增加或调整监理工程师的所有费用;超时工作、节假日加班、以及各部分的工期延长导致的费用;工程监理直接成本、间接成本、规费、税金和利润、监理人员工资、旅费、住宿费、往返工地现场及委托人办公地点交通费、所需外部服务支出、行政管理人员工资、事假、病假和假日薪金支出、各类人员保险费支出、退休费等津贴支出、规定交缴的有关税金总额。

3.综合单价包含的咨询工作内容如下

监理工程具体范围,包括但不限于下述内容:施工准备阶段、施工阶段、保修阶段的土建、机电安装、幕墙、装修、室外工程等各种总、分包及甲方指定的其他专业分包或供应商的工期、质量、安全文明施工、组织协调及部分造价控制等的监理。具体内容如下:

①主体建筑工程:包括基础工程(含基坑支护、降水、土方开挖、桩)、结构及粗装修、门窗工程、围护结构、楼地面工程、屋面工程、样板房、公共部分、室内精装修;

②主体安装工程:包括建筑物内的消防、给排水、强弱电、通风空调、煤气、通讯、动力等专业;

③室外管网工程:包括消防、给排水、强弱电、通风、煤气、通讯管网等;

④配套工程:包括售楼处、临时设施、围墙、门卫、道路、路灯、会所、花坛、园路、变电站、泵房、污水处理站、垃圾站、区内市政配套的接口等;

⑤园林环境:区内景观绿化,与绿化有关的设备及上下水管道等;

⑥凡与工程施工相关的工作内容,无论上述所列项目全面与否,皆为监理人的监理内容, 只要委托人提出,监理人不得以任何理由推脱或拒绝。

 

7企业资格证明材料

包括营业执照、资质等级证书、企业法人代码证和税务登记证;各种管理体系认证证书、资信等级证明、业绩证明、社保证明等

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8、投标保函(样本)

投标保函

致                公司(下称“招标人”):

鉴于:                   公司(法定地址                             )(下称“投标人”)响应招标人邀请,对招标人招标的                         项目进行投标。

                  银行(法定地址:                  )(下称“本银行”)同意为投标人出具本不可撤销、无条件、见索即付的保函,本保函的受益人为招标人。

本银行同意作为投标人的担保人,对投标人在投标时严格遵守招标文件承担担保责任,本银行承担的责任限额为人民币       元(¥       )。

本银行向招标人承诺如下:

1.   在本保函有效期内,只要本银行收到招标人的索款函(该索款函格式见本保函第9条,招标人仅需填入款项数额并加盖招标人公章即可),本银行即在壹个工作日内,将招标人要求支付的金额(责任限额内)支付到招标人指定的账户

2.    本银行在收到索款函时将毫不迟疑地履行前述承诺,并保证:

a)     不对招标人的付款要求提出任何质疑,虽然招标人在索款函中提及投标人未遵守招标文件,本银行也不会要求招标人提供任何相关证据或作出任何说明;

b)    不要求招标人提供除前述格式的索款函以外的任何文件;

c)     不主张招标人先向投标人索赔;

d)    不主张投标人有权对招标人主张的任何抗辩;

e)     不主张对招标人的任何抵销权。

3.    招标文件项下的工程项目或招标文件发生的任何变化、补充或修改,或招标人对投标人的任何忍让及豁免,或招标人和投标人及任何其他第三人之间的争议或纠纷,均不影响本银行在本保函项下的付款责任。

4.    本银行根据本保函支付的款项应是支付招标人的净款,包括但不限于税款在内的无论基于任何原因被要求扣除或扣缴的金额,均不能从中扣除、扣缴或抵消。

5.    本保函的权益可以由招标人转让给任何招标人认为合适的第三方。如遇招标人合并、分立或重组或其他任何形式的变更,则本保函的招标人权益由其招标文件权利的继受人继承。

6.    未中标的投标人的投标保函(或投标保证金)有效期限将至招标人与中标单位正式签订合同且未中标投标人提出申请和提供账号后第15天终止。中标者的投标保函(或投标保证金)有效期限将至合同签订并递交履约担保后终止。

7.    招标文件文件的部分或全部无效,不影响本保函的效力。

8.    招标人的付款要求送达至本保函中写明的本银行通讯地址即视为送达本银行,如本银行通讯地址变更,本银行有义务及时将变更后的地址书面告知招标人。

9.    索款函的格式如下

索款函

致【                  】 :

根据【   】年【 】月【 】日贵行向本公司出具的《投标保函》,贵行承诺为【           】公司(下称“投标人”)在投标时遵守招标文件承担不可撤销的担保责任。现投标人未按招标文件规定投标,本公司要求贵行履行该保函项下的付款承诺,在一个工作日内向本公司支付数额为人民币【       】元                                              (RMB【      】)之款项,请贵行立即将该款项付入如下账户:

                                          公司盖章:

年 月 日

20.本银行同意,任何由于本保函引起的或与之有关的争议应最终由北京仲裁委员会按照当时有效的该会仲裁规则解决,仲裁地点在北京,仲裁裁决是终局的。

21.本保函一式三份,招标人、投标人及本银行各执一份。

22.本保函加盖本银行公章后生效。

 

担保银行授权代表签名:

担保银行盖章:

担保银行通讯地址:

收件人:

地址:

邮编:

电话:

传真:

出具保函日期:

 

 

9、技术标封面

 

 

 

 

美华航空电子研发建设项目工程监理

 

 

技术

 

 

 

 

 

 

                   投标人:【 

 

  期:【 


10工程监理措施

 

11针对本项目的质量控制要点的建议

 


12、项目经理监理师资格证明书

项目经理(姓名)          性别:      系与(投标人)              具有劳务合同关系的项目总监理师。我公司中标后将派其担任                 项目的项目经理,负责所承担项目的管理和办理相关事务。

特此证明。

投标人:(盖章)

日  期:      年    月    日

 

项目经理简历表

姓 名

 

性 别

 

出生年月

 

毕业时间、院校、专业

 

技术职称

 

现 任  职 务

 

可查询的注册证书编号

 

监理工作年限

 

已 完 成 工 程 监 理 项 目 情 况

项目名称

建设单位

建设规模

项目所在地

服务起止时间

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                 

注:注册证书复印件附后。

13、本项目监理人员配置表

姓  名

年龄

性别

职 称

专 业

注册证号

(如有)

技术工作简历

(承担过的项目)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

注:上表所述各主要监理人员注册证书和业绩证明文件复印件附后。

 

14、前期工程信誉:

近三年已提供及正在提供工程监理服务项目一览表

 

项目名称

委托单位

建设规模

结构特征

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

注:上表所述业绩证明文件复印件附后。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

xxx施工监理项目合同

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                        

年   月

 

 

监理合同范本

 

第一部分  合同协议书

           (以下简称“委托人”)与           监理公司(以下简称“监理人”)经过协商,双方达成一致,签订本合同。

一、 委托人委托监理人监理的工程(以下称“本工程”)概况如下:(委托人根据项目实际情况填写)

工程名称:               

工程地点:                         

建筑面积:                         

工程规模:

工程总造价:                 

工程期限:

 

二、监理服务期如下(委托人根据项目实际情况填写):

监理服务期限包括:

(1)自本工程施工准备阶段开始(包含前期准备阶段:地勘和设计)至整体工程综合验收备案完成;

(2)本工程保修阶段(即本工程保修期开始后两年)。

监理人承诺监理责任期是包含保修期间监理责任期在内,起计日期以委托人书面通知为准,结束日期以最终保修终止日期为准。

 

三、本合同中的有关词语含义与《合同通用条款》中赋予它们的定义相同。

四、下列文件均为本合同的组成部分:

1.   本合同协议书

2.   合同专用条款;

3.   合同通用条款;

4.   合同附件;

5.   在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件;

6.   其它资料。

上述文件互为解释、补充,如有冲突或不一致之处,按上列次序中在先者为准。

五、监理人向委托人承诺,按照本合同的规定,承担《合同专用条款》中议定范围内的监理业务。

六、委托人向监理人承诺按照本合同注明的方式、币种,向监理人支付报酬。

监理费实行单价包干,监理费总价(委托人根据项目实际情况填写)为人民币小写:          大写:            元整(下称“合同价款”)。支付方式如下:

2.1      本合同签订并生效后7个工作日,监理人应按合同价款10%的金额向委托人提交履约保函。履约保函的有效期应覆盖至本工程完成竣工验收备案完成且移交业主后三个月。履约保函应符合本合同附件八所列的履约保函格式。

2.2      地下室结构工程全部施工完毕(含±0.00顶板),经业主、监理公司共同验收合格并书面确认后15个工作日内并收到符合甲方要求的发票后10个工作日内由甲方向乙方支付至合同价款的10%。

2.3      主体结构工程全部施工完毕(封顶),经业主、监理公司共同验收合格并书面确认后15个工作日内并收到符合甲方要求的发票后10个工作日内由甲方向乙方支付至合同价款的30%;

2.4      粗装修、安装工程施工完毕,经业主、监理公司共同验收合格并书面确认后15个工作日内并收到符合甲方要求的发票后10个工作日内由甲方向乙方支付至合同价款的65%;

2.5      工程竣工验收合格后,在监理人完成所有义务并办理完工程竣工结算后15个工作日内并收到符合甲方要求的发票后10个工作日内由甲方向乙方支付至合同价款的95%;此时监理人必须按照合同价款的100%向委托人提供全额发票

2.6      合同价款的5%作为监理工程质量保证金,在工程竣工验收两年后30天内(不计利息),向监理人一次性支付。

每次付款前,监理人向委托人开具合法足额发票是委托人付款的前提条件。由于监理人未及时提供合法足额发票造成的委托人延迟付款不构成委托人的违约。

七、合同双方的任何一方如有违约,按合同文件有关规定处理。

八、本合同自双方代表签署并盖章后生效。双方以本合同为准,其他与合同内容抵触的文件也以本合同为准。当本工程缺陷责任期满,监理工程结束并全额结清监理费后自动失效。

 九、本合同一式陆份,委托人和监理人各持合同叁份。

委  托  人:                           (公章)

地      址:

法定代表人:

委托代表人:

电      话:

传      真:

邮政编码:

 

监  理  人:                            (公章)

地      址:

法定代表人:

委托代表人:

电      话:

传      真:

邮政编码:

                                                                          

 

第二部分  合同专用条款

1. 监理工作内容

1.1 对本工程各专业的质量控制,包括各种材料试验;协助委托人,对本工程的施工全过程的质量、进度、安全等方面的控制、监督和检查,确保本工程进度目标顺利实现。负责编制适合本工程施工质量控制和进度、安全、文明管理的监理规划、监理计划和实施细则,并具体执行。

1.2 参加设计交底和图纸会审,提出合理化建议;

1.3 配合委托人审查总包、分包单位提出的组织设计、施工技术方案、质量保证体系,确保进度、安全计划的实施并提出改进意见,监督检查其实施;

1.4 审查总包、分包提出的材料和设备清单及所列的规格和技术参数、数量;

1.5 督促、检查施工单位严格执行国家和地方的工程规范、工程技术标准及设计要求,协助施工单位完善项目质量标准体系;

1.6 检查工程使用的材料、构件和设备的质量,对原材料、成品、半成品和设备等在进场后的质量进行监控,审查材料质量检验报告和工程结构试验报告;

1.7 组织各专业分项工程、分部工程、隐蔽工程的验收、质量评定、技术复核和签证工作,负责工程质检、计量和验收,并签署原始凭证;

1.8 参加并配合委托人对专业重大技术问题和工程质量事故的调查、分析和处理;

1.9 提交详尽的监理周报、月报、季报、年报等。做好施工监理记录,按有关规定做好监理资料的分类归档工作,同时保留影像资料。

1.10 督促施工单位及时整理施工技术档案资料和竣工资料并须满足相关政府部门的要求;

1.11 组织设计单位和施工单位进行竣工初步验收,提出竣工验收评估报告,负责工序间交接检查、验收和签署意见;协助委托人组织竣工验收。督促施工单位与当地质安监等部门联络安排分阶段验收和竣工验收工作,并积极参加该阶段的验收工作。

1.12 协调承包单位、政府有关部门之间的关系,负责有关实施项目同政府主管、质检、环保、市政、城建、公安和交通等部门之间协调工作。

1.13 配合委托人所组织的定期现场质量会议和完成会议记录;

1.14 组织监理组全体成员进行监理制度、技术规范、验收标准及设计图纸、文件等业务学习;合理安排全体监理人员的工作;

1.15 需报质量监督核验的分项、分部工程完成和项目竣工时,分别组织编写监理工程质量评估报告和监理工作总结报告。

1.16 对工程施工中有可能引起索赔事件的相关情况,如:人员、设备、施工工艺、环境等予以关注和记录,受理索赔、分包等合同事宜,根据合同规定进行评估和处理后,报委托人批准。

1.17 监理人的所有监理工作须满足国家和地方有关建筑工程施工的法规、条例、规范及施工合同文件和技术规范所制订的条例履行施工监理工作。监理人并应遵守和执行委托人及其实际控制人制定的安全生产管理制度,并按照该等制度要求和委托人的要求在监理服务中落实安全生产管理。

1.18 分基础主体、装饰、总体配套、细部检查四个阶段制订详细的、有针对性的现场监理实施细则和相应的检查表单(按检验批、分项工程写),并严格按此进行操作。

每个分部工程开工前须提交一份该分部工程的质量通病或可能产生的质量问题、采取的预防措施和施工过程中有针对性的办法。实行分项工程样板引路制(监理实施细则中明确样板内容)。监理人必须在各分项工程、特殊的工艺、重要的部位及新材料新工艺的应用方面把好样板审核关,明确工艺流程和质量标准,经审查合格后方可大面积展开。

1.19 监理人在监理过程中,不得泄漏委托人的秘密,监理人亦不得泄漏设计及承包等单位的秘密,如有因监理公司泄密,将按照中国有关法律承担相应责任。

1.20 政府审批配合

积极配合委托人或施工单位进行质检、消防、园林、环保等相关政府的报审。

1.21 监理人派驻本工程的所有监理工程师不得身兼其他项目,除非得到委托人的同意。     

1.22 根据工程实际情况需要,延长工作时间所发生的费用包含在合同价款之中。

1.23 监理人员调入或调出现场须由委托人预先以书面批准,监理人员调入现场前其履历应先得到委托人确认。委托人有权要求更换现场监理人员,监理人应按要求及时调换或增减监理人员,以满足现场管理的要求。

1.24 竣工验收和竣工图纸审核:监理人须参与系统调试和竣工验收,并对其质量检查负责;同时要参与竣工图纸等竣工资料的审核。                         

1.25 在幕墙工程施工阶段,监理人必须配备具有五年以上的幕墙设计与施工监理经验的专业监理工程师。因幕墙工程工艺质量的要求,必须保证砼结构工程的竖向误差不得大于国家规范及幕墙施工单位的要求。

1.26 监理人应制定保修期的工作计划,实施保修期的监理工作;对委托人提出的工程质量缺陷进行检查和记录,对承包单位进行修复的工程质量进行验收,合格后予以签认;对工程质量缺陷原因进行调查分析并确定责任归属,并报委托人审批;协助委托人办理竣工验收项目的物业移交手续;

2. 监理责任

2.1 一般规定

(1)成立监理机构,编制监理规划和监理细则。合同履行期向建设管理单位报告监理工作情况,定期提交监理报告,对监理报告的准确性负责。

(2)配备足够数量的熟悉有关政策法规、懂得经济和技术、品质优良、廉洁奉公的综合型人才参与现场地质勘察和现场配合设计监理工作。

(3)凡在工程建设施工监理过程中,属监理人在监理过程中失职、失误或决策和指导错误,导致工程延误、窝工、返工、成本增加等损失,监理人要承担经济责任并赔偿因此而导致本工程所有的直接损失费用。

(4)监理公司及监理驻场人员不得收受施工方现金及其他任何有经济价值的物品,一经证实,监理人承担金额相当于所收财物5-10倍的违约金。

2.2监理人安排有关监理工程师常驻现场以确保对正常工作时间以外的夜间、节假日施工进行有效监理。此部分加班费用已包括在监理取费中,由监理人承担。

2.3监理的主要责任

阶段

责任领域

委托人

监理

 

工程

施工

质量管理控制

协助

负责/主持

进度管理控制

协助

负责/主持

工地安全/文明施工管理

协助

负责/主持

成本管理控制

负责/主持

协助

保修期

质量问题的处理

协助

负责/主持

2.4监理人的责任期(服务期限)即监理合同有效期。

2.5监理人合同签定后7日内向委托人提供履约保函,金额为合同总价的10%,有效期至本工程竣工验收后三个月。

2.6履约保函应使用合同中规定的格式。如果监理人不按规定的时间履约保函,招标人将有充分的理由取消合同。获得保函的费用以及延长保函期限的费用均由监理人承担。

3. 监理费用

3.1 监理费用

3.1.1 监理费用必须包括在各阶段所需要的增加、减少监理工程师的所有费用,也包括工程结束后的缺陷责任期的监理服务所需要的费用。

3.1.2 包括必要的取样、监督各种试块地制作、送试块、试样去测试、检测的费用;超时工作、节假日加班、以及各部分的工期延长的监理服务及其他为适当地完成上述监理服务范围的一切费用。

3.1.3 包含执行监理工作所引起的一切费用,含监理直接成本、监理间接成本、监理税金和监理利润。包括(但不限于)监理人员工资、旅费、住宿费、往返工地现场交通费、所需外部服务支出、行政管理人员工资(如行政、管理、经销、后勤和指导人员薪金)、事假、病假和假日薪金支出、各类人员保险费支出、退休费等津贴支出、监理人监理人有关规定交缴的有关税金总额,如营业税、所得税和个人入息税等项。

3.1.4 监理人员现场办公用房由委托人负责解决。合同价款中包含其他办公所需要的床、桌、椅、设备、电话、宽带、工作餐、上下班交通工具、加班餐(如有)等监理人自备的任何设备所需要的费用。

3.1.5 监理人需在每月下旬按合同条款作出相应付款申请,经委托人代表,即委托人审核,并经委托人最后认可后,委托人将根据审核结果如期付款,所有付款以人民币结算。

3.2 如发生经委托人认可的额外工作,双方协商确定报酬金额。

3.3 如果委托人需要监理提供额外的监理服务,所需要的费用将根据合同附件中监理人所呈报的监理工程师月工资按照每月30天折合为日工资进行计算。

4、监理办公设备要求:监理人必须配备本工程相关设备。

 

5、监理人提供施工、旁站、验收过程照片的要求

(1)监理人对施工、旁站、验收等过程拍摄数码照片,并附简洁文字说明,按照楼座、部位、材料、施工、验收等分类,再按照材料进场验收、检验批/隐蔽验收、维修/更换材料设备、试验调试等细分。每周定期刻录光盘,存档,备查。

(2)材料设备进场报验 :材料、设备进场验收要拍摄照片(远景、标识、验收过程及验收人),附在进场验收报告后。

(3)隐蔽验收/检验批验收:要求远景、标识、验收过程及验收人的照片并附简要说明 。

(4)旁站监理:对旁站过程拍摄数码照片,要求有远景、数值、旁站过程及旁站人的照片并附简要文字说明 。

(5)见证取样、现场试验、调试、试运行:要求有记录及远景、数值、旁站过程及旁站人的照片并附简要文字说明。

(6)变更 、签证: 变更完工确认必须附相关照片,注意完工确认信息的准确性;

对承包商提交的签证量必须进行复核,保留复核依据和现场照片。

(7)关于照片要求 :简要说明验收内容 、远近结合(测量数据、表观、细部)、照片清晰 、应能反映现场实际状况、保留电子版(有争议时备查)、每次验收至少3~4张照片 。

6、竣工备案后监理人职责:

(1)、对工程未完工部分的施工和已完工需整改内容的施工延续与监理服务期内相同的安全、质量监理责任。

(2)、配合委托人、物业的管理公司进行项目接管和移交。

(3)、物业管理公司接管后,配合管理公司和委托人对需整改内容进行整改,审核整改方案,参加整改验收。

(4)、配合物业管理公司、委托人向购房者交房,提前对计划交房项目进行验收,过程中对客户提出的问题进行核实确认,并监督施工单位落实整改。

(5)、监理人在竣工验收后的各项配合工作中,应按与建设过程相同的要求留有文字和图片资料。

 

 

第三部分  合同通用条款

第一条下列名词和用语,除上下文另有规定外,有如下含义:

(1) “本工程”或“工程”是指委托人委托实施监理的工程。

(2) “委托人”是指承担直接投资责任和委托监理业务的一方以及其合法继承人。

(3) “监理人”是指承担监理业务和监理责任的一方,以及其合法继承人。

(4) “监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。

(5) “总监理工程师”是指经委托人同意,监理人派到监理机构全面履行本合同的全权负责人。

(6) “承包人”是指除监理人以外,委托人就工程建设有关事宜签订合同的当事人。

(7) “工程监理的正常工作”是指依据法律、法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同对承包人在施工质量,建设工期和建设资金使用等方面代表委托人实施的监督,委托监理的工程范围可在基本要求中约定,双方在基本要求中约定,委托人委托的监理工作范围和内容。

(8) “工程监理的附加工作”是指:①委托人委托监理范围以外,通过双方书面协议另外增加的工作内容;②由于委托人或承包人原因,使监理工作受到阻碍或延误,因增加工作量或持续时间而增加的工作。

(9) “工程监理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外或非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务,其善后工作及恢复监理业务的工作。

(10)“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。

(11)“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。

第二条建设工程委托监理合同适用的法律是指国家的法律、行政法规,以及以下议定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。

1. 国家及广州市现行的建设法规文件;

2. 国家及广州市现行的建筑安装工程施工规范、规程;

3. 广州市现行的概预算定额及相关文件规定;

4. 委托人与总承包单位签订的施工合同;

5. 委托人与监理人签订的监理合同;

6. 本工程正式施工图纸、地质勘察报告及有关标准图。

7、委托人及其实际控制人制定的安全生产管理制度

第三条本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如约定使用两种以上(含两种)语言文字时,汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。

监理人义务

第四条监理范围

1、监理工程具体范围,包括但不限于下述内容:施工准备阶段、施工阶段、保修阶段的土建、机电安装、幕墙、装修、室外工程等各种总、分包及甲方指定的其他专业分包或供应商的工期、质量、安全文明施工、组织协调及部分造价控制等的监理。具体内容如下:

①主体建筑工程:包括基础工程(含基坑支护、降水、土方开挖、桩)、结构及粗装修、门窗工程、围护结构、楼地面工程、屋面工程、样板房、公共部分、室内精装修;

②主体安装工程:包括建筑物内的消防、给排水、强弱电、通风空调、煤气、通讯、动力等专业;

③室外管网工程:包括消防、给排水、强弱电、通风、煤气、通讯管网等;

④配套工程:包括售楼处、临时设施、围墙、门卫、道路、路灯、会所、花坛、园路、变电站、泵房、污水处理站、垃圾站、区内市政配套的接口等;

⑤园林环境:区内景观绿化,与绿化有关的设备及上下水管道等;

(2)凡与****项目工程施工相关的工作内容,无论上述所列项目全面与否,皆为监理人的监理内容, 只要委托人提出,监理人不得以任何理由推脱或拒绝。

2、监理工作内容

包含工程施工准备阶段、施工阶段一直到保修阶段的质量控制、进度控制、投资控制、信息管理、合同管理、组织协调及安全生产和文明施工的监督,即从协助委托人确定施工单位到工程竣工验收、资料整理完成、项目移交物业为止。工程保修阶段监理同样履行相关的服务。监理人须向委托人提交本工程的《监理规划》及《监理实施细则》且需委托人审批同意,并作为监理合同的组成部分。

3、监理人员

(1)监理人应指定一名总监理工程师与委托人的授权代表建立工作联系。为保证监理人现场工作的良好开展,监理人应给予总监理工程师足够的权利,并必须保证该总监理工程师对于监理的人、财、物具有充分的协调与管理余地。

(2)监理人因工作安排或其它原因,需要更换派驻到项目所在地履行监理服务的高级监理人员或主要监理人员时,应事先得到委托人的书面同意。经委托人确认的监理人投入本工程项目的主要监理人员在工程进行过程中,原则上不允许更换。

(3)监理人的任何成员不得与承包人有任何的经济合作关系或其他的利益冲突。

(4)监理人派驻本工程项目的总监理工程师为       同志。

(5)委托人对监理人资质及派驻现场实施监理人员的要求:

监理人拟派监理人员

1.按资料员、安全员、土建专监、安装专监驻场报价:

本项目监理机构所有监理人员均应专业对口,有与其岗位工作相适应的工作经历,具有作风正派、廉洁奉公、吃苦耐劳、认真负责的品质且身体健康。土建专监(具有中级职称或以上)、安装专监(具有中级职称或以上)、资料员、安全员必须常驻现场,总人数不少于4人,其中土建专监、安装专监必须提供8年以上监理工作业绩,总监必须配合报建、检查、参加相关会议等配合工作,可能会出现按工程实际需求的变化而调整驻场人员数量情况,投标单位必须无条件满足招标人提出的驻场人员需求且不能调增任何费用。

2.按资料员、安全员驻场报价:

本项目监理机构所有监理人员均应专业对口,有与其岗位工作相适应的工作经历,具有作风正派、廉洁奉公、吃苦耐劳、认真负责的品质且身体健康。资料员1人、安全员1人必须常驻现场,总监必须配合报建、检查、参加相关会议等配合工作,可能会出现按工程实际需求的变化而调整驻场人员数量情况,投标单位必须无条件满足招标人提出的驻场人员需求且不能调增任何费用。

委托人保留在项目实施过程中调整本项目监理人数、资质、专业等的权利,并有权根据实际工作表现随时更换不称职或不合格的监理人员。

4、监理规划

监理合同正式签订后30日内监理人提交对工程有针对性、实施性的监理规划,委托人工程(配套)部收到监理规划后,组织专业工程师对监理规划进行审查。如因资料不全,而不能编制监理规划,应向项目公司提出延后申请,但必须按项目公司同意后批准的递交日期提交;此段时间,应有针对性的监理质量实施细则和安全监理细则提交、报审。

第五条   监理人的施工监理任务

监理工作内容还包括:委托人与所有施工单位、供货单位合同范围内房屋建筑工程、所有安装工程、室外工程、景观及附属工程等的监理,监理内容包括施工图纸范围内的所有内容(具体以美华航空出具的施工图为准)。具体负责对本工程施工质量、造价、进度、工期和安全文明施工进行监理(配合甲方及施工单位进行人防、节能、消防等专项验收),合同和信息管理,与相关单位的关系协调以及该阶段所用的材料,构配件的质量验证或检验,具体如下(包括但不限于以下内容):

1、协助发包人组织对施工图纸的审查;组织施工图会审。

2、熟悉设计文件材料内容,检查设计文件材料(包括:设计说明、施工措施、技术要求、设计修改通知等)是否符合原审批意见,以及是否符合勘测设计合同规定;

3、协助发包人核查设计文件材料和各项设计变更,提出意见与优化建议;

4、协助发包人落实必须提供的施工条件,检查施工方开工准备工作。

5、协助发包人审核施工方提交的施工组织设计、施工技术措施计划、作业指导书、施工工艺、临建工程设计以及用的主要材料的质量、用量等。督促施工单位建立健全各项施工管理制度,并监督其实施。

6、工程进度管理:协助发包人编制工程控制性进度计划,提出工程控制性进度目标,并以此为基础审查批准施工单位提出的施工实施进度计划,检查其实施情况;当实施进度发生较大偏差时,及时向发包人提出调整控制性进度计划的建议意见并在发包人批准后调整。

7、施工质量控制:审查施工单位的质量保证体系和措施,核实质量文件材料。依据工程建设监理合同文件材料、设计文件材料、技术规范与质量检验标准,对施工前准备工作进行检查,对施工工序与资源投入进行检查、签证和施工质量评价;重要程序要督促施工单位制定预控措施并监督实施,对施工中出现的威胁安全或影响质量的重大问题,及时提出“暂缓施工”通知,并制定处理措施;

8、协助发包人组织质量事故调查、分类,评定质量事故等级、审批质量事故处理措施。为了实现本工程项目施工质量要求达到国家规定标准,根据合同所规定的工程监理项目,监理人应作好施工过程中重点工序的旁站监理工作,以保证工程质量始终处于受控状态。

9、工程造价管理:协助、配合发包人进行造价管理。

10、施工安全监督:审查施工安全措施、劳动防护和环境保护措施等,并负责检查、督促落实执行;参加重大安全事故调查并提出处理意见;

11、协助发包人做好现场施工平面管理,监督检查安全文明施工,书面提出存在问题及整改意见。

12、协助发包人组织召开工程调度协调会,做好监理合同授权范围内的参建各方协调工作,编发施工协调会会议纪要。

13、协助发包人进行工程各阶段、单位工程、分部工程以及分项工程的验收,并及时提交相应的工程建设监理报告。

14、信息管理:及时做好现场监理记录与信息反馈。参与编制工程项目总结报告。

15、参与审查工程项目竣工文件材料以及其他相关工作。

16、监理文件材料整理:编制整理监理服务的各种文件、通知、记录、检测文件材料、图纸等,监理服务合同完成或终止时移交给发包人。

17、定期上报信息文件材料,根据监理工程项目、范围及内容,随工程施工进展向发包人报送监理周报和月报,主要内容包括:工程形象进度;施工质量和安全情况;进场施工机具设备及劳动力状况;设备供货和图纸交付情况;监理合同变更和工程变更情况;监理服务情况;工程建设大事记;其他。

18、监理人应将有关工程项目的数据文件材料提供给发包人共享。

19、根据监理服务进展情况的不定期报告。

20、关于工程优化设计、变更和施工进展的建议;资金、资源投入及合理配备的建议;

21、发包人合理要求提交的其他报告;

22、工程阶段验收、竣工验收监理服务报告。

23、施工准备、施工过程及质保期相关资料文件的收集、审核及监理权限范围内的批准。

24、监理人应设专人收集管理监理文件材料,按发包人提供的工程项目基建档案编制规定对文件材料进行整理组卷,并在规定时间内移交发包人。

25、其他发包人临时交办的业务第六条监理人使用委托人提供的设施和物品属于委托人的财产。在监理工作完成或中止时,在三个工作日应将其设施和剩余的物品库存提交给委托人。  

第七条监理服务期

1.自本工程施工准备阶段开始至整体工程综合验收备案完成;和

2.本工程保修阶段(即本工程保修期开始后两年)。

 

委托人义务

第八条委托人在监理人开展监理业务之前不向监理人支付预付款。 

第九条委托人应当负责工程建设的所有外部关系的协调,为监理工作提供外部条件。根据需要,如将部分或全部协调工作委托监理人承担,则应按以下条件中明确委托的工作和相应的报酬。

1. 委托人对监理所赋权限以书面形式通知被监理人;

2. 监理合同中应明确监理人和总监地位。

第十条委托人应当在双方约定的时间内免费向监理人提供与工程有关的为监理工作所需要的工程资料。

1、委托人在监理合同签字生效后,在取得相关文件、资料后,及时向监理人免费提供下述文件、资料:

 (1)项目前期相关资料复印件一套,

 (2)合同图纸及说明一套;

2、委托人应提供的工程资料时间:委托人在工程开工前向监理人提供施工所需的图纸、工程地质报告及其他必要的工程资料。

第十一条  委托人应当在约定的时间内,对监理人书面提交的一切事宜作出书面决定。

决策与决定:监理人针对有关本工程的工期、质量、投资、合约和安全等重大问题的请示,委托人及时予以决定,对上述问题给予答复的期限为14天

第十二条  委托人应当授权一名熟悉工程情况、能在规定时间内作出决定的常驻代表,负责与监理人联系。更换常驻代表,要提前通知监理人。

委托人的设计常驻代表为        先生。

委托人的工程常驻代表为        先生。

第十三条  委托人应当将授予监理人的监理权利,以及监理人主要成员的职能分工、监理权限及时书面通知已选定的承包合同的承包人,并在与第三人签订的合同中予以明确。

第十四条  委托人应在不影响监理人开展监理工作的时间内提供如下资料:

(1)    与本工程合作的原材料、构配件、设备等生产厂家名录。

(2)    提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。

(3)     安全管理制度、质量管控标准、消防安全材料管理办法等制度、标准、办法等委托人的管理性文件。

第十五条  委托人免费向监理机构提供如下设施:满足监理人使用的现场办公室。 除委托人提供的工作条件外,其它不足的由监理人根据委托人的要求和监理工作的实际需要自备。各种工作条件一经进场,未经委托人同意,不得随意更改或撤换,并须在本合同有效期内保持状态完好。

监理人权利

第十六条  监理人在委托人委托的工程范围内,根据委托人的授权享有以下权利:

(1) 对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求,向委托人的建议权。

(2) 对工程设计中的技术问题,按照安全和优化的原则,向设计人提出建议;如果拟提出的建议可能会提高工程造价,或延长工期,应当事先征得委托人的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时,监理人应当书面报告委托人并要求设计人更正。

(3) 审批工程施工组织设计和技术方案,按照保质量、保工期和降低成本的原则,向承包人提出建议,并向委托人提出书面报告。

(4) 主持工程建设有关协作单位的组织协调,重要协调事项应当事先向委托人报告。

(5) 征得委托人同意,监理人有权发布开工令、停工令、复工令,但应当事先向委托人报告。

(6) 工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备,有权通知承包人停止使用;对于不符合规范和质量标准的工序、分部、分项工程和不安全施工作业,有权通知承包人停工整改、返工。承包人得到监理机构复工令后才能复工。

(7) 工程施工进度的检查、监督权。

(8) 在工程施工合同约定的工程价格范围内,工程款支付的审核和签认权,以及工程结算的复核权。若委托人另有认定和复核结果,则以委托人的认定和复核结果为准。

(9)在有影响结构安全或施工人员本身安全或对其他人构成危险的紧急情况下,监理人必须立即对有关施工单位,按照国家有关施工规范及当地法规作出适当的指示,并在2小时内将情况报告委托人。

(10)对于委托人指出监理人的违约行为,监理人必须认真按要求进行整改,避免同类问题的重复发生。监理人对委托人做出的违约处理存在异议时,应在7天内向委托人提出,否则视为接受。

第十七条  监理人在委托人授权下,可对任何承包人合同规定的义务提出变更。如果由此严重影响了工程费用或质量或进度,则这种变更须经委托人事先批准。在紧急情况下未能事先报委托人批准时,监理人所做的变更也应尽快通知委托人。在监理过程中如发现工程承包人人员工作不力,监理机构可要求承包人调换有关人员。

第十八条  在委托的工程范围内,委托人或承包人对对方的任何意见和要求(不包括涉及调整合同价款、工期的要求),均必须首先向监理机构提出,由监理机构研究处置意见,再同双方协商确定。当委托人和承包人发生争议时,监理机构应根据自己的职能,以独立的身份判断,公正地进行调解。当双方的争议由政府建设行政主管部门调解或仲裁机构仲裁时,应当提供作证的事实材料。

委托人权利

第十九条  委托人有选定工程总承包人,以及与其订立合同的权利。

第二十条  委托人有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权,以及对工程设计变更的审批权。

第二十一条  委托人有权要求监理机构提交监理工作月度报告及监理业务范围内的专项报告。委托人要求现场监理部人员根据现场进度制定值班表并报委托人。

按国家及工程所在地法律、法规要求,监理人应向委托人提供监理旁站方案(包括但不限于现场地质勘察、桩基施工及检测、基坑支护结构施工及检测、基坑支护监测、周围建筑物沉降观测、建筑物沉降观测、梁柱节点、混凝土浇筑、桩基施工、回填土、屋面防水施工、大型设备安装等),监理人应按监理旁站方案做到100%旁站监理。(包含过程监控报价)

第二十二条  委托人有权要求监理人更换不称职的监理人员,直到终止合同。

1、监理人调换总监理工程师必须事先经委托人同意。未经委托人同意而更换总监理工程师,委托人有权终止本监理合同另选监理人,并视为监理人违约。

2、委托人有权以书面形式要求监理人更换不能按照监理合同的规定履行监理服务的派驻人员。即使是委托人要求或同意更换的监理人员,其代替人员的资格仍应得到委托人的认可。若委托人认为监理人提供的监理人员,不能胜任其岗位工作,委托人有权要求更换。监理人在接到委托人提交的要求更换通知后,应于二天内向委托人提供一名资格满足本合同要求的人员,并应得到委托人的认可。监理人有义务保证更换人员岗位工作的连续性。委托人辞退监理人员时,有权根据该人员对工程造成的不良影响全部或部分没收监理人监理工作质量保证金。如果替换人员不能保证工作的衔接且使其工作达到满意状态,委托人有权再次要求调换人员,并有权在人员满意前暂停支付监理费,监理人应按2000元/天支付违约金。

3、监理人派驻到项目所在地履行监理服务的总监理工程师、高级监理人员、主要监理人员及监理员必须常驻现场。现场常驻监理人员非本工程监理工作原因离岗半天以上的必须向委托人请假,需书面提交请假申请并获得委托人代表的批准,但监理人需要采取措施保证监理工作的正常进行。4、委托人将对监理人的监理合同履约情况进行定期、不定期的检查。检查方法包括日常巡视、工作抽查、工程复查、资料查阅、报表审核、现场提问、闭卷考试、现场考勤、工作考核等。对于检查中发现的问题将及时予以指出,并跟踪监督。在履约检查过程中,委托人将根据检查中发现问题的情节与后果,进行违约处理。同时,监理人须书面申报整改措施和整改结果。对于不整改、整改无效或不及时申报整改结果的,委托人有权暂停相应监理费用的支付。

5、监理工作质量保证金:委托人将在每月向监理人支付监理服务费的同时,暂扣当月监理服务费金额的10%,作为监理工作质量保证金,用于监理服务实施期及缺陷责任期由于监理人责任造成委托人损失的补偿。如未发生,委托人在工程的缺陷责任期结束后30天内,向监理人一次性无息返还剩余的监理工作质量保证金。

6、当委托人发现监理人员不按监理合同履行监理职责,或与承包人串通给委托人或工程造成损失的,委托人有权要求监理人更换监理人员,直到终止合同并要求监理人承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任。

监理人责任

第二十三条  监理人的责任期即监理合同有效期。

出现根据本监理合同的规定不应由监理人负责的情况,且该情况已使监理人不能继续履行全部或部分监理服务时,监理人应立即书面通知委托人;出现上述情况不得不暂停或减缓某些监理服务时,监理服务的完成期限应予以相应延长。

第二十四条  监理人在责任期内,应当履行监理合同中约定的义务。如果因监理人过失而造成了经济损失,应当向委托人进行赔偿。

1、监理人违反监理合同的规定并造成委托人的经济损失,应向委托人赔偿。如果监理人与委托人或承包人对有关经济损失共负责任时,应按责任比例计算赔偿。

2、在保修期间,因监理人失职发生工程质量问题给委托人造成经济损失的,监理人应当承担相应赔偿责任。

3、有关履约检查及违约处理细则详见附件一:《监理工作履约评价与奖罚办法》

4、依照《中华人民共和国建筑法》等相关法律,监理人对工程质量在合理使用寿命期内出现的质量事故承担相应的责任。

第二十五条  监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时,监理人应当补偿由于该索赔所导致委托人的各种费用支出。

委托人责任

第二十六条  委托人应当履行监理合同约定的义务,如有违反则应当承担违约责任,赔偿给监理人造成的经济损失。

1、赔偿责任的期限:委托人或监理人任何一方向另一方要求的赔偿,都应在赔偿事件发生后的28天之内以书面形式提出索赔。如果该事件具有持续性,则应在事件首次发生后7天之内提出索赔意向,并每隔7天提供一次该事件仍在持续发展的证明资料,直至该事件结束后28天之内提出正式的索赔文件。否则,无论是委托人还是监理人均有权对上述索赔不予受理。

2、赔偿的限额:委托人据实赔偿监理人的直接经济损失。

合同生效、变更与终止

第二十七条  本合同自签字盖章之日起生效。

任何一方提出申请并经双方书面同意后,可对本监理合同进行变更。

第二十八条  在监理合同签订后,实际情况发生变化,使得监理人不能全部或部分执行监理业务时,监理人应当立即通知委托人。经委托人书面确认后,该监理业务的完成时间应予延长。当恢复执行监理业务时,应当增加不超过10天的时间用于恢复执行监理业务。

1、委托人因不可抗力而暂停或终止本合同,委托人只支付予监理人之服务费计算至暂停或终止本合同日期为止(以较前者为准)。该服务费按监理人的实际完成工作量结算,其他一切费用或损失,一概不予考虑。

2、不可抗力是指当事人在订立合同时不能预见、不能避免并且不能克服的自然事件和社会事件。双方约定不可抗力事件的具体范围如下:(1)6级以上地震;(2)30年未遇且持续三天(及以上)的高温天气;(3)30年未遇且持续三天(及以上)的严寒天气;(4)国家宏观政策变化、政府要求停建、缓建或其他政府行为而导致本合同工程暂停或终止。

第二十九条  监理人要求变更或解除合同时,应当在30天前通知委托人,经委托人同意方能变更或解除合同,因变更解除合同使委托人遭受损失的,除依法可以免除责任的外,应由监理人负责赔偿。变更或解除合同的通知或协议必须采取书面形式,协议未达成之前,原合同仍然有效。当委托人认为监理人无正当理由而又未履行监理义务时,可向监理人发出指明其未履行义务的通知,若委托人发出通知后7日内监理人未改正的,委托人发出终止委托监理合同的通知后三日本合同即行终止,监理人应承担违约责任,支付违约金30万元。

监理报酬

第三十条  正常的监理工作、附加工作和额外工作的报酬,按照合同协议书约定的方法计算,并按约定的时间和数额支付。

第三十一条  如果委托人在规定的支付期限内未支付监理报酬,监理人应及时通知委托人或与委托人协商,另行商定付款时间。所有付款均以合同额为标准,不支付任何利息或任何资金的机会成本。

第三十二条  支付监理报酬所采取的货币币种,双方同意用人民币支付报酬。

第三十三条  如果委托人对监理人提交的支付通知中报酬或部分报酬项目提出异议,应当在收到支付通知书24小时内向监理人发出表示异议的通知,但委托人不得拖延其他无异议报酬项目的支付。

第三十四条  违约责任

1、委托人拖延支付监理服务费用,并己超过条款规定期限的30天,或因委托人原因暂停监理服务已超过3个月,监理人可书面要求委托人予以解释。若委托人在28天内未能根据本监理合同给予合理的答复,监理人可在进一步发出书面通知14天后,单方面中止本监理合同或自行暂停全部或部分监理服务。

2、有关监理人的违约责任详见合同附件

争议的解决

第三十五条  争议的解决 

1.本协议签订和履行过程中产生的任何争议,双方应友好协商解决。协商不成的,任何一方均有权向项目所在地仲裁委员会仲裁申请按照该委员会届时有效的仲裁规则进行仲裁。该仲裁裁决是终局的,对双方均具有最终约束力。

2.仲裁期间双方仍应履行协议。

其    他

第三十六条  委托的建设工程监理所必要的监理人员出外考察、材料、设备复试,其费用支出经委托人同意的,在预算范围内向委托人实报实销。

第三十七条  在监理业务范围内,如需聘用专家咨询或协助,由监理人聘用的,其费用由监理人承担;由委托人聘用的其费用由委托人承担。

第三十八条  监理人在监理工作过程中提出的合理化建议,使委托人得到了经济效益,委托人对监理人进行奖励,具体额度由双方协商确定。委托人应按双方的约定给予经济奖励。

第三十九条  监理人驻地监理机构及其职员不得接受监理工程项目施工承包人的任何报酬或者经济利益。

监理人不得参与可能与合同规定的与委托人的利益相冲突的任何活动。

第四十条本合同约定:

所有由监理人发出的书面通知、指示、同意、批准、证书、决定及其它通讯联络,承包人应无条件执行。但只要与本工程的合同价格、款项支付、计量、计价、工期、工期延长、建筑使用功能、分包人和供应商的选择等的事项,须经过委托人的审核并批准,并有委托人代表或其合法授权人的签字,以及正式发文确认方可成为建设工程合约双方之间有合同约束力的文件。

委托人有权在监理人无法或没有能力完成某些职责时决定将本合同中约定的监理工程师的相应职责和权力委托给其他机构、咨询单位或个人。委托人在做这种决定后7日内,应将这种决定的细节以书面通知包括监理工程师、承包人在内的各有关方。如果发生这种委托,则本合同中约定的监理工程师的相应职责和权力应按照委托人的委托由委托人委托的其他机构、咨询单位或个人来行使,合同中相关条款也应做相应的解释。

在必要时委托人可直接向承包人发出任何书面通知、指示、同意、批准、证书、决定及其它通讯联络,但应同时抄送一份副本给监理人。

当委托人和监理人各自的任何书面通知、指示、同意、批准、证书、决定及其它通讯联络之间出现冲突、矛盾或不一致时,委托人的决定应是最终的、权威的和具有合同约束力的。

第四十一条  监理人在监理过程中,不得泄露委托人申明的秘密,监理人亦不得泄露设计人、承包人等提供并申明的秘密。

第四十二条  对于监理人在本合同约定的工程范围内,由其编制的文件版权,为委托人所有。

第四十三条  转让和分包:

1、监理人不得将本监理合同规定的义务、责任和权利予以转让。

2、未经委托人的同意,监理人不得将监理服务的任何部分予以再委托或转委托。如发生此类事情,将按监理人违约处理,委托人有权要求监理单位支付违约金50万/次并直至解除本监理合同,监理人还需承担因此引起的一切损失,。监理人因监理服务的需要,经委托人书面同意聘用专业技术人员和辅助工作人员不属分包。

第四十四条  保险

1、监理人应在监理服务期内,自费办理派驻到项目所在地的人员人身和自备财产的保险,保险时间应随服务时间的延长而顺延,并在出险后自行办理索赔。如果监理人不办理上述保险,则应对有关风险及后果负全部责任。

2、监理人应根据开展监理服务工作的全部需要,结合监理服务工作的范围与期间,统筹考虑并办理相关的保险,所需的保险费用由监理人自行承但。


 

 

合同附件一:廉洁合作协议

委托人:                        监理人:______________________

为加强工程项目建设期间的廉洁管理,确保项目高效优质按期竣工,各方经协商签定本协议并做为各方共同遵守的廉洁行为准则。

一.委托人责任

1.委托人有责任向监理人介绍本单位有关廉洁管理的各项制度和规定。

2.委托人有责任对本单位项目管理人员进行廉洁教育。

3.委托人人员应严格遵守本单位有关廉洁管理的规定,不得接受监理人的宴请,不得接受任何形式的实物、现金或礼券。

4.委托人在工程项目建设期间发现监理人人员向委托人人员有任何行贿行为,均应及时采取措施予以制止,并及时通报监理人领导。

5.委托人人员如违反廉洁管理制度及本协议规定,委托人应视情节轻重、影响大小给予行政及经济处罚。

6.对于监理人举报委托人人员违反廉洁规定的情况,委托人应及时进行调查,根据调查情况进行处理。

二.监理人责任

1.监理人应保证监理人有关人员了解委托人单位有关廉洁管理的各项制度及本协议的规定,并遵照执行。

2.监理人不得宴请委托人人员,不得以任何形式赠送实物、现金或礼券。

3.监理人在工程项目建设期间发现委托人人员以任何形式的索贿受贿行为,均应及时采取措施予以制止,并及时通报委托人领导。

4.监理人有责任接受委托人对监理人在工程项目建设期间廉洁管理执行情况的监督。

5.监理人单位人员有义务就委托人人员任何形式的索贿或受贿行为及时向委托人单位领导举报;监理人向委托人人员行贿,或委托人人员向监理人索贿,监理人满足其要求且未向委托人举报的,一经查实,除追回由此给委托人造成的损失外,委托人酌情对监理人进行处罚,监理人自愿根据委托人的要求,在总价的基础上再让利5万元-50万元作为违约金,并对本方知情不报人员进行处罚。委托人认定是监理人过错的,委托人在支付监理人款项时予以说明,委托人无条件对监理人进行5万元-50万元的违约金,免除监理人的过错。

6.如因监理人单位及人员在工程项目建设期间贿赂委托人人员,委托人有权取消或终止工程合同的履行,由此给委托人造成的损失由监理人负责赔偿。

 

 

     方:                                    方:

 

法定代表人:                              法定代表人:

 


 

合同附件二:对监理人的约束、考核和奖惩

 

一、关于监理人员投入的时间规定

1、为使监理人员尽快投入工作,在开工前完成设计交底、施工图纸会审、施工组织设计审批及监理规划编制、拟施工工程的施工方案审批及监理细则的编制、监理交底,以及必要的培训等工作,总监和至少1名土建专业监理工程师和1名安装专业监理工程师、资料员、安全员应在合同签定后7天内或规定的开工日期前提前至少1个月到岗。

2、监理投标文件中的人员投入计划应作为本合同的附件。投入计划不满足上述要求的,应按上述要求调整。

3、若监理人不能按本条规定的时限投入监理人员,应承担如下责任:

(1)总监理工程师延迟到岗每周扣减监理费1万元(不足一周的按一周计算,下同),最多不超过监理合同额的10%。

(2)专业监理工程师延迟到岗每人每周扣减监理费5000元,最多不超过监理合同额的10%。

(3)安全员、资料员延迟到岗每人每周扣减监理费2000元,最多不超过监理合同额的10%。

(4)人员延迟到岗超过50%的,委托人有权终止合同,监理人纳入不合格供方名单,并追究监理人其他违约责任。

二、           关于更换监理人员的规定

1、监理人提出的人员更换,需要书面提出申请并得到委托人的书面同意,但仍需按本条承担违约责任,辞职等不可抗力原因导致的更换除外(弄虚作假的加倍处罚)。

2、对责任心差、技术能力弱不能胜任监理工作的,或对质量、安全事故或现场严重质量问题存在直接监理责任的,或被证明存在吃拿卡要等职业道德问题的监理人员,每发现一次扣减监理费2万元,且委托人可要求更换,监理人应立即停止其工作并在7天内完成更换。

3、更换后的人员不得低于被替换人的资格、学历和经验水平,否则按下述条款以违约处理。

4、若监理人违背本条规定,应承担如下责任:

若进场总监与合同中约定的不一致,监理人需承担监理合同额的20%的违约金,且委托人有权解除合同,没收合同履约保证金,纳入不合格供方名单。

(1)若专业监理工程师更换的,每人次扣除监理费5万元。

(2)未经委托人同意擅自更换监理人员的,除承担上述责任以外追加扣除监理费5万元。

(3)除人员辞职等不可抗力原因以外,主要监理人员更换人次数量超出投标主要监理人员总人数30%的,委托人有权终止合同,并追究监理人其他违约责任。

三、关于监理人员出勤的规定

1、项目监理部土建安装专业监理工程师、资料员、安全员必须全职常驻现场,否则参照前款延迟到岗的标准承担责任。

2、监理人员休假、病事假需向委托人书面提出申请并经委托人批准,否则应参照前款延迟到岗的标准承担责任。对总监未经批准擅离岗位的责任参照总监代表延迟到岗的责任标准的2倍执行。同时,出现本项所述情况给委托人造成损失的,全部由监理人承担。

3、各专业高级监理人员或主要监理人员超过1人的不得同时请假。

4、项目监理部必须真实考勤(要求采用指纹考勤的方式进行考勤)并经总监签署,每月提交委托人备查。发现监理人弄虚作假的,每次扣减监理费5万元。

5、若根据工程实际进展情况部分监理人员不需按本合同要求的时间到岗或在岗,监理人应书面提出调整方案报委托人审批,并按委托人批复的意见执行。

四、对监理人的考核和奖惩

1、由委托人每月对监理人进行考核,考核内容见附表,附表内容可能根据项目实际情况进行调整,但调整不违背本合同的其他规定和相关法律法规。同时,监理人认可并接受委托人监管部对监理人的考核。委托人和质量监管部的考核结果不一致的,除非有明显的误解和错评情况,取结果较差的为监理人月度考核结果。

2、每季度对监理人进行一次阶段考评,由委托人监管部根据月度考核结果综合确定对监理人的季度考评结果。

3、对监理人的阶段考评结果分为优良、合格、不合格。

(1)在考评季度各月考核无不合格且2个月为优良的,阶段考评结果为优良。

(2)在考评季度有两月考核结果不合格,或有一个月不合格且无优良月度的,阶段考评结果为不合格。

(3)除上述两种情况,阶段考评结果为合格。

4、考核或考评不合格的对监理人按如下约定追究责任。

(1)月度考核不合格的发文到监理公司总部警告。

(2)连续两个月考核不合格的扣除两个月度监理费的20%。月度监理费按监理费总额减去奖励基金后按合同工期平均计算(下同)。

(3)连续三个月考核不合格的,除再扣除一个月度监理费的20%以外,终止监理合同并列入不合格供方名单。

(4)阶段考评不合格的,追加扣除该阶段各个不合格月度监理费的20%(已扣除的不重复)。

(5)连续两个阶段考评不合格的,终止监理合同并列入不合格供方名单。

(6)整个施工监理服务期累计30%以上的月度考核不合格的,列入不合格供方名单。

5、监理人必须保证奖金按照合同附表中的工资金额如数发到本项目监理部人员,不能挪做他用。委托人有权随时抽查监理人的工资发放记录,本项目监理部人员也可就工资发放情况直接向委托人质量监督部投诉,如经调查,监理人无故扣留本项目监理部人员的工资,监理人将承担所扣留工资金额5倍的违约金。

6、上述条款规定的考核、考评截止到监理范围内工程验收直至工程移交给管理公司为止。

7、监理人在后续工作中表现不满足委托人要求的,列入不合格供方名单。

8、监理人违背合同约定或违反相关法律法规除追究监理人的合同责任义务,还将按国家和各地方的法律法规追究责任。

五、             对监理人权利的限制

1、监理人行使以下权利时应事先得到委托人的书面同意:

(1)批准工程延期;

(2)发布工程停工令;

(3)发布工程变更;

(4)批准材料代换;

(5)委托人要求的其他事项;

2、监理人违背上述规定签发的指令或批复意见无效,由此给委托人造成损失的,委托人保留进一步追究责任的权利。

六、                           监理人履行职责的保障

1、委托人要求更换监理人员,但监理人或被要求更换的监理人员向委托人提出申诉的应等待申诉处理结果再行决定是否更换。

2、监理人认为月度考核存在歧视、敲诈、携私报复等行为的可向质量监管部、成本管理中心提出申诉。

3、若监理人认为存在重大的质量问题或安全隐患必须签发停工令而委托人不同意的,监理人应向委托人质量监管部提出申诉。

4、若委托人无故拖延向监理人付款,或扣款的理由不充分的,监理人可向委托人质量监管部提出申诉。

5、质量监管部申诉邮箱:

6、申诉期间监理人应确保监理职责的正常履行,不得以申诉为由停止或中断履行监理职责,否则给委托人造成的损失,全部由监理人承担。

七、                           对监理设计审图的要求

1、监理人必须有专职的设计审图人员,在每次收到施工图纸后应立即审图,发现图面设计错误,尤其是各专业之间的协调问题。在图纸会审前应形成书面的审图意见。

2、监理人的专职设计审图人员应根据委托人需要随时前往项目现场工作,相关费用应已包含在合同价格之中。设计监理人员的工作还应包括审核专项设计方案、参与设计方案论证、设计条件对接等与设计相关的工作。

3、监理人派驻施工现场的所有人员必须在工程具体实施前熟悉并掌握图纸情况,委托将对监理人员对图纸的熟悉情况进行抽查,如委托人抽查发现监理人员不熟悉图纸,每发现一人此监理人承担2000元/人次。

八、             关于安全及质量隐患、事故的处理和报告规定

监理人应当:

1、发现重大和特别重大的安全隐患,应立即要求停工,并在1小时内向建设单位汇报。若施工单位拒绝停工,应立即向建设单位汇报。

2、发现重大和特别重大的质量隐患,应立即提出整改要求,若需要停工,应立即要求停工,并在2小时内向建设单位汇报。若施工单位拒绝停工,应立即向建设单位汇报。

3、当发生安全和质量事故后,应立即要求停工,并立即向建设单位汇报。

4、监理人应遵守委托人质量管控标准中《消防安全材料设备使用管理规定》对监理人的要求,及其中附有的相应处罚条款。《消防安全材料设备使用管理规定》由委托人另行下发给监理人。

5、监理人在安全或质量方面的违反法律法规或违约的行为,按附表规定进行处罚。

 

 

 

 

合同附件三:监理人质量职责

监理人应按照国家及地方法律法规、监理规范、监理合同(含附件)规定,充分履行其合同义务,根据项目特点,细化和明确本项目监理部各岗位的质量责任范围和职责,确保项目工程质量。

 1、建立监理质量管理体系,编制《监理规划》、各专项工程《监理细则》和《旁站监理方案》等;

2、建立项目质量管理体系,明确质量目标;

3、督促建立和检查施工单位的质量管理体系,查验施工单位及其人员的资质、资格情况;

4、协助组织设计交底和图纸会审,对变更和洽商进行审核;

5、图纸、变更及洽商的签发和版本控制;

6、审批施工组织设计和各专项施工方案,参加技术方案论证会;

7、提供合理化建议,发挥监理的技术咨询、预控作用;

8、组织监理交底,参加施工技术交底,监督安全交底;

 9、召开监理例会,督促确定问题解决方案,整理纪要,并跟踪问题的解决;

10、组织或参加各种专题会议,整理或协助整理会议纪要;

11、参加样板的检查确认,并在施工工艺、样板施工质量方面起主要作用;

12、独立进行测量验线,参加施工试验并签署监理意见;

13、负责进场物资检验、检验批工程验收、分项验收、分部验收、预验收及单位工程验收并完善有关会签手续;

14、进行旁站监理,做好旁站记录;如未现场旁站而签确施工记录,每发现一次罚款2万元;

15、质量巡检和定期专项检查,对发现的质量问题和承包单位拒不整改的质量问题发出书面监理通知单,并及时上报委托人,同时持续跟踪,监督整改;如甲方发现质量问题而监理未及时发现的,甲方每发现一次罚款2万元;

16、报告质量事故,参与质量事故的调查处理,记录和证明事故情况;

17、监理资料归档,向委托人移交;

18、对施工单位资料进行日常检查,协助对施工单位的竣工档案进行验收;

 19、参加对施工单位的定期考核,并起主要作用;

20、对施工单位形象进度进行核对审核,对签证工程量进行签确,在监理签确工程量上第三方审核超过5%,甲方每发现一次罚款2万元;

21、监理合同(含合同附件)和法律法规规定的其它监理职责。

合同附件四:监理人质量管控重点

序号

工作要点

管控内容

1

人员管理

1开工前及施工过程中,委托人依据合同规定审查监理组织架构、职责分工,人员数量、专业、资历,违背合同规定的应按合同给予处罚;

2监理人员考勤应真实,经总监签字每周报委托人,委托人每周进行核查。

2

监理质量管理体系

1《监理规划》、各专项工程《监理细则》编制符合规范,与项目紧密结合,具有指导性;拟创优的项目编制《创优方案》;

2《监理规划》由总监主持编制、监理人技术负责人批准,至少在开工前7天报委托人工程部,工程副总组织审查,并报质量监管部备案。《监理细则》由专业监理工程师编写,总监批准,至少在该项工程开工前7天报委托人工程部,工程部经理组织审查(审查表详见附件);

3会议制度、月报制度、日志制度、旁站制度、巡检、见证取样、安全联检、资料管理等制度齐备,落实有效,记录、报告、纪要等文件及时、真实,符合规范。以上要求应包含在《监理规划》内或单独编制《监理细则》;

4具有监理工作跟踪制度,对未完成的监理工作、未整改完成的质量问题持续跟踪、督促、汇报和提出处理意见;跟踪表最长每周更新一次并报委托人工程部;

5监理归档资料真实,收集及时、齐全,管理规范;

6监理工作台账应包括进场物资验收、检验批验收、分项分部验收、图纸、变更、洽商、监理发文、工程量审批、工程付款等,更新及时准确。

3

技术审核及管理

7施工组织设计由总监批准,要求审批及时,意见合理,起到把关作用;

8专项施工方案由总监批准,要求审批及时,把握重点,意见合理,有技术指导性,不流于形式;

9专项施工方案至少包括(如有)深基坑、高大模板支撑体系、临时施工用电、临时消防、外脚手架、提升机安装、塔吊安装、施工电梯安装、桩基础施工、强夯基础施工、挡土墙施工、大体积混凝土施工、防水施工等;

10已签发的图纸、变更及洽商管理,要求台账清晰。所有图纸、变更及洽商必须手续齐全。核查施工必须与变更文件相符。委托人检查专业监理工程师对图纸和变更的熟悉程度,检查现场是否已按变更施工;

11制订施工单位资料检查制度并按制度每月至少检查一次,起到资料控制效果;

12样板检查确认要有高级监理人员和主要监理人员参加并签署意见,一级样板由总监签署意见。监理人应在施工工艺、样板施工质量方面起主要作用。

4

 

日常质量监理工作

1召开监理例会,保证会议质量,问题得到持续跟踪,2天内完成会议纪要;

2检查施工单位质量管理体系,查验施工单位及其人员的资质、资格情况;

3定期进行质量、安全专项检查,做到发现问题、解决问题。对发现的重要质量问题和承包单位拒不整改的质量问题应在当天发文至委托人、施工单位,要求处理并持续跟踪;

4监理通知、工作联系单等监理指令的签发和执行落实;

5及时、独立进行测量验线,对复杂验线应检查方案和计算书;

6及时检验进场物资、进行检验批工程验收、分项分部及单位工程预验收、四方验收并完善有关会签手续,发现承包单位未按规范报验的应发监理通知并报告建设单位,严重的应签发停工令;

7参加施工试验,见证试验结果并签字确认;

8按《监理规划》及有关规定要求进行旁站监理,做好旁站记录;

9随时对发现的问题提供合理化建议,充分发挥监理的技术咨询、预控作用;

10严格按照国家及地方法律法规、合同要求,对项目进行日常检查,做好过程质量控制,确保项目达到合格标准;对项目进行开业前、入伙前质量检查,未达到合格标准的,不予验收;

11及时报告质量事故,总监参与质量事故调查处理,记录和证明事故情况;

12总监及高级监理人员参加对施工单位的定期考核,并由总监签署意见,监理在考核中起主要作用。

13对安全质量巡检、各项验收、见证、试验、检查等进行拍照留档,发出的各种指令文件应附照片,会议上对重要或普遍性问题应有照片演示说明。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

合同附件五:监理人安全管理职责

监理人应根据国家和地方的相关法规的规定承担相应安全监理的职责。包括但不限于:

    1、建立安全监理管理体系

    (1)成立安全监理组织机构

    (2)明确安全监理工作职责

    (3)编制安全监理方案和安全监理实施细则

    (4)进行安全监理培训

    2、施工准备阶段的安全监理

   (1)审查施工现场及毗邻建筑物、构筑物和地下管线等的专项保护措施。

   (2)核查施工单位的企业资质和安全生产许可证,检查总包单位与分包单位的安全协议签订情况。

   (3)审查施工组织设计中的安全技术措施。

   (4)审查危险性较大的分部分项工程的专项施工方案。

   (5)检查施工现场安全生产保证体系。

   (6)核查施工单位现场人员安全教育培训记录。

   (7)安全监理交底。

   (8)核查开工条件。

    3、施工阶段安全监理工作的主要内容

   (1)检查施工单位现场安全生产体系的运行,并将检查情况记入项目监理日志。

   (2)检查施工安全技术措施和专项施工方案的落实情况。

   (3)检查施工单位执行工程建设强制性标准的情况。

   (4)施工现场发生安全事故时应按规定程序上报。

   (5)对危险性较大的分部分项工程进行安全监理

   (6)施工机械及安全设施的安全监理:

     A、施工现场起重机械拆装前,监理人员应核查拆装单位的企业资质、租赁合同、设备的定期检测报告及特种作业人员上岗证,并在相应的表格上签字;监理人员应检查其是否编制了专项拆装方案;安装完毕后监理人员应核查施工单位的安装验收手续,并在相应的表格上签字。

    B、应检查施工机械设备的进场安装验收手续,并在相应的验收表上签字。

    C、应参加施工现场模板支撑体系的验收并签署意见,对工具式脚手架、落地式脚手架、临时用电、基坑支护等安全设施的验收资料及实物进行检查并签署意见。

 

 

 

 

附表1:监理人有关质量和安全的违规或违约行为的处罚规定

类别

监理违规或违约行为

处罚

单次处罚

累计处罚

(一)
安全隐患

(1)存在特别重大安全隐患,监理未能免责,或未向建设单位报告的;

扣除监理费10万元;更换监理直接责任人;

累计2次,更换总监;累计3次,解除监理合同;列入不合格供方名单;

(2)存在重大安全隐患,监理未能免责,或未向建设单位报告的;

扣除监理费5万元;更换监理直接责任人;

累计3次,解除监理合同;列入不合格供方名单;

(3)存在较大安全隐患,监理未能免责;

扣除监理费2万元;

累计3次,更换总监;

(二)
安全事故

(1)发生特别重大安全事故,监理未能免责的;

扣除监理费20万元;更换安全监理工程师;

累计2次,更换总监;累计3次解除监理合同,列入不合格供方名单;

(2)发生重大安全事故,监理未能免责的;

扣除监理费10万元;

累计2次,更换安全监理工程师;累计3次更换总监;

(3)发生较大安全事故,监理未能免责的;

扣除监理费5万元;

累计2次,更换安全监理工程师;累计3次更换总监;

(三)
火灾事故

(1)发生一级火灾事故,监理未能免责的;

扣除监理费20万元;更换安全监理工程师;

累计2次,更换总监;累计3次解除监理合同,列入不合格供方名单;

(2)发生二级火灾事故,监理未能免责的;

扣除监理费10万元;

累计2次,更换安全监理工程师;累计3次更换总监;

(3)发生三级火灾事故,监理未能免责的;

扣除监理费5万元;

累计2次,更换安全监理工程师;累计3次更换总监;

(4)发生四级火灾事故,监理未能免责的;

扣除监理费1万元;

累计3次;更换安全监理工程师;累计5次更换总监;

(四)
质量隐患

(1)存在特别重大质量隐患,监理未能免责,或未向建设单位报告的;

扣除监理费5万元;更换监理直接责任人;

累计3次,更换总监;累计5次,解除监理合同;列入不合格供方名单;

(2)检查中发现重大质量隐患,监理未能免责,或未向建设单位报告的;

扣除监理费3万元;

累计2次,更换监理直接责任人;累计5次,更换总监;

(3)检查中发现较大质量隐患,监理未能免责;

扣除监理费1万元;

累计3次,更换监理直接责任人;累计7次,更换总监;

(五)
质量事故

(1)发生特别重大质量事故,监理未能免责的;

扣除监理费20万元;更换安全监理工程师;

累计2次,更换总监;累计3次解除监理合同,列入不合格供方名单;

(2)发生重大质量事故,监理未能免责的;

扣除监理费10万元;

累计2次,更换安全监理工程师;累计3次更换总监;

(3)发生较大质量事故,监理未能免责的;

扣除监理费5万元;

累计2次,更换安全监理工程师;累计3次更换总监;

(4)发生一般质量事故,监理未能免责的;

扣除监理费2万元;

累计3次,更换安全监理工程师;

(六)
质量验收

(1)因过失,未能发现不合格材料、设备,准予放行的;

扣除监理费1万元;

累计3次,更换监理直接责任人;累计6次,更换总监。

(2)有过错,对不合格材料、设备准予放行的;

扣除监理费2万元;

累计2次,更换监理直接责任人;累计5次,更换总监。

(3)分部工程未达到验收条件,而监理人在验收文件上签认的。

扣除监理费20万元;

 

(4)单位工程未达到验收条件,而通过预验收,或监理人在竣工验收文件上签认的。

扣除监理费50万元;

 

(5)监理合同内含售楼处的,售楼处未达到验收条件,而监理人在验收文件上签认的。

扣除监理费5万元;

 

(6)样板工程未达到验收条件,而监理人在验收文件上签认的。

扣除监理费2万元;

累计2次,更换监理直接责任人;累计3次,更换总监。

注:有关质量和安全的隐患、事故等的定义、分类、分级标准见后附附表。

 

 

附表2:有关质量和安全的隐患、事故的定义和分类

本合同中提到的有关质量和安全的隐患、事故等的定义、分类、分级与相关法律、法规不一致的,以较高的标准执行。

1.        质量隐患判定标准

分级

判定标准

特别重大质量隐患

1、存在质量隐患,不整改会对结构安全、消防安全产生特别重大影响;

2、存在质量隐患,不整改会发生特别重大质量事故的;

3、经质量监管部讨论,报请项目管理中心总经理、分管项目副总裁确认为特别重大质量隐患的。

重大质量隐患

1、存在质量隐患,不整改会对结构安全、消防安全产生重大影响;

2、存在质量隐患,不整改会对使用功能产生严重影响的;

3、存在质量隐患,不整改会发生重大质量事故的;

4、经质量监管部讨论,报请质量监管部总经理确认为重大质量隐患的。

较大质量隐患

1、存在质量隐患,不整改会对使用功能产生较大影响的;

2、存在质量隐患,不整改会发生较大质量事故的;

3、经质量监管部讨论,报请质量监管部总经理确认为较大质量隐患的。

2.        工程质量事故定义

指在工程建设过程中,由于工程质量问题造成的经济损失、导致原生产经营活动(包括与生产经营活动有关的活动)暂时中止或永远终止、伤害人身安全和健康、引发社会群体事件、造成社会影响的事件。

 

3.        工程质量事故分类

股份公司对工程质量事故的划分为四级,等级划分标准如下,凡具备各级标准内条件之一的,即判定为本级事故:

                            分级

定义

特别重大

重大

较大

一般

由于委托人直接责任原因发生质量事故,造成直接经济损失情况(万元)

1000(含)以上

500(含)--1000

300(含)--500

300以下

发生质量事故或事故发生后处理不当,给股份公司品牌、声誉造成影响情况

特别恶劣影响

恶劣影响

影响

 

对使用功能和工程结构安全产生影响,造成质量缺陷的情况

严重永久性缺陷

重大永久性缺陷

较大缺陷

造成缺陷

 

 

4.        安全事故分类

安全事故指在生产经营活动中发生的造成人员伤亡或财产损失的意外事件,包括火灾、触电、坍塌、爆炸、高处坠落、机械伤害、物体打击等事故。

分类

定义

特别重大安全事故

A.建设期间,发生安全事故,死亡≥2 人,或重伤≥5 人,或直接经济损失≥2000 万元的;

B.营运期间,发生安全事故,死亡≥2 人,或重伤≥5 人,或直接经济损失≥500 万元的。

重大安全事故

 

A.建设期间,发生安全事故,死亡1 人,或5 人> 重伤≥3 人,或2000 万元> 直接经济损失≥1000 万元;

B.营运期间,发生安全事故,死亡1 人,或5 人> 重伤≥3 人,或500 万元> 直接经济损失≥300 万元。

较大安全事故

 

A.建设期间,发生安全事故,3 人> 重伤≥1 人,或1000 万元>直接经济损失≥500 万元;

B.营运期间,发生安全事故,3 人> 重伤≥1 人,或300 万元> 直接经济损失≥100 万元。

 

 

5.        安全隐患分级及判定标准

说明: 2011版安全制度-安全隐患判定标准-01

 

说明: 2011版安全制度-安全隐患判定标准-02

 

 

6.        建设阶段火灾事故分类

序号

火灾等级

火灾事故所造成的人员伤亡、直接财产损失、对业主的影响

1

一级火灾事故

轻伤7人以上( 含7人) ,无重伤及死亡;直接财产损失300 万元—500 万元( 含300 万元);发生火灾事故或事故发生后处理不当, 给委托人品牌、声誉造成特别恶劣影响。

2

二级火灾事故

轻伤6人以上( 含6人) ;直接财产损失100 万元—300 万元( 含100 万元);发生火灾事故或事故发生后处理不当, 给委托人品牌、声誉造成恶劣影响。

3

三级火灾事故

轻伤5人以上( 含5人) ;直接财产损失50 万元—100 万元( 含50 万元) ;发生火灾事故或事故发生后处理不当, 给委托人品牌、声誉造成较大影响。

4

四级火灾事故

轻伤4人以上( 含4人) ;直接财产损失10 万元—50 万元( 含10 万元) ;发生火灾事故或事故发生后处理不当, 给委托人品牌、声誉造成较大影响。

5

五级火灾事故

轻伤3人以上( 含3人) ;直接财产损失小于10 万元;发生火灾事故或事故发生后处理不当, 给委托人品牌、声誉造成较大影响。

(一)凡在火灾和火灾扑救过程中因烧、摔、砸、炸、窒息、中毒、触电、高温、辐射等原因所致的人员伤亡列入火灾伤亡范围。其中死亡以火灾发生后七天内死亡为限,伤残统计标准按劳动和社会保障部的有关规定认定。

(二)火灾财产损失分直接财产损失和间接财产损失两项统计。火灾直接财产损失是指被烧毁、烧损、烟熏和灭火中破拆、水渍以及因火灾引起的污染等所造成的损失。火灾间接财产损失是指因火灾而停工、停产、停业所造成的损失,以及现场施救、善后处理费用(包括清理火场、人身伤亡之后所支出医疗、丧葬、抚恤、补助救济、歇工工资等费用)。火灾直接财产损失和火灾间接财产损失的计算方法按公安部有关规定执行。

(三)施工期间发生安全事故,造成人员重伤、死亡,或直接经济损失大于500万元(含),除由责任施工单位赔偿对集团造成的损失之外,并对责任施工单位按损失额度的10%进行处罚,在当期工程款中扣除。

 

 


 

 

合同附件六:履约保函格式

履约保函(样本)

致:(发展商)

(地址)

×××××银行(以下简称“我行”)已获知,×××有限公司(以下称为“委托人”)于    年   月  日与         (下称“你方”)签署了          合同(下称“合同”)。

应委托人请求,我行在此不可撤消地承诺,在我行收到你方的书面要求和关于下列事项的书面说明后,向你方支付总额不超过人民币     万元整(即RMB     )任何一笔或几笔款额:

(1)委托人违反合同规定的义务,以及

(2)委托人其他违约和侵权行为。

在你方按照上述约定第一次书面提出要求得到前述金额内的任何付款时,我方即予支付,不挑剔、不争辩也不要求你方出具证明。

我方放弃你方应先向委托人要求赔偿上述金额后再向我方提出要求的权力。

我方进一步同意在你方和委托人之间的合同条款、合同项下的工程或合同文件发生变化、补充和修改后,我方承担本保函的责任也不改变,有关上述变化、补充和修改也无须通知我方。

本保函有效期至合同中约定工程完成竣工验收备案完成且移交业主后三个月。

本保函应受中华人民共和国(为本招标及合同目的,不包含港、澳、台地区)法律管辖。

 

 

日期: ____________           签字: __________________________